Расчет кадастровой стоимости

Актуальность кадастровой оценки в наше время очевидна. Без нее невозможно совершить покупку и продажу квартиры или земельного участка, она необходима при разрешении жилищных споров. Кадастровая стоимость определяет налоги на имущество.

От чего зависит размер кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость отличается от сильно заниженной инвентаризационной стоимости и максимально приближена к рыночной цене недвижимого имущества. Она зависит от объекта недвижимости и рассчитывается по довольно сложному алгоритму. Алгоритмы расчета земельных участков, частных домов и квартир отличаются.

При расчете кадастровой стоимости земельного участка применяется Земельный Кодекс РФ. Основным фактором оценки является удельная стоимость 1 кв.м. земли в квартале. Умножив ее на площадь участка, можно получить среднестатистический показатель. Точный расчет кадастровой стоимости земли учитывает следующие факторы:

• площадь участка;
• категорию земель;
• вид использования земли;
• имеющиеся инженерные коммуникации;
• инфраструктуру;
• рельеф и почву на участке;
• наличие или отсутствие построек на земле.

Кадастровая стоимость земельных участков подвергается перерасчету каждые 3-5 лет. Если собственник не согласен с установленной стоимостью, отраженной в кадастре, он может решить проблему в судебном порядке.



Кадастровая стоимость квартир также пересматривается каждые пять лет, так как за это время происходят изменения в рыночной стоимости жилья и инфраструктуры местности. Четкого метода расчета для квартир нет. На кадастровую стоимость квартиры или комнаты влияют следующие факторы:

• цена квадратного метра жилья в данной местности;
• год постройки;
• материал постройки
• место расположения (район, этаж, наличие лифта);
• площадь квартиры;
• регион и его экономическое состояние.

Где рассчитать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость объекта устанавливается при кадастровом учете или государственной кадастровой оценке. При государственной оценке собирают статистические данные о близко расположенных объектах, и по ним устанавливается кадастровая стоимость оцениваемого имущества. Кадастровый учет проводят при изменении характеристик объекта или при введении нового строения в эксплуатацию. Узнать кадастровую стоимость можно одним из перечисленных способов:

• МФЦ;
• Публичная кадастровая карта;
• Офис территориальной кадастровой палаты;
• Сайт Росреестра.

Начиная с 1.01.2020г. налог на имущество начисляется, исходя из кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной ценой, значение в документе изменяют в меньшую сторону.



Сроки кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка производилась не чаще одного раза в 2-3 года, но не реже одного раза в 5 лет. До 1.01.2017 г. ее выполняли независимые оценщики. Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ внес изменения в область государственной кадастровой оценки. Согласно новым правилам меняется периодичность кадастровой оценки. Она будет проводиться не позже 4 лет. В городах федерального значения, если мэры примут соответствующее решение, периодичность будет равна 2 годам.

Принятые изменения для земельных участков вступят в силу с 1 января 2022 года. Для зданий и сооружений, в том числе объектов незавершенного строительства, будет проводиться по новым правилам с 1 января 2023 года. До этого срока периодичность проведения кадастровой оценки останется прежней

С 1 января 2021 года вступит в силу ряд нововведений. С 1.04.2020 г. оценщик обязан иметь квалифицированный аттестат с открытыми направлениями. Он сможет предоставлять только те услуги, которые указаны в направлении, например, оценку в области недвижимости.

Чтобы в дальнейшем не пришлось изменять кадастровую стоимость в судебном порядке, проводить оценку должны грамотные квалифицированные специалисты. У нас работают аттестованные сотрудники, способные выполнить работу, согласно установленным целям и задачам.

Объективная стоимость важна при совершении любых операций. Обратившись в нашу компанию за помощью в оценке при отчуждении объекта недвижимости, вы получите реальную стоимость. Эта цена устроит как продавца, так и покупателя.

Произведем оценку движимого и недвижимого имущества. Оценим коммерческую недвижимость, недвижимость жилого фонда и земельные участки.