Легализация самостроя

Незаконная постройка подлежит согласованию и узакониванию в различных госструктурах, которые определяют соответствие объекта требуемым нормам. Собственнику недвижимости, который не следует этим правилам и постановлениям, в будущем грозят трудности при продаже или оформлении документов, если строительство проводилось с какими-либо нарушениями. Легализация объектов самовольного строительства – это обязательная процедура, позволяющая узаконить собственность и пользоваться ею по собственному усмотрению. Чтобы в будущем не получить штраф или предписание о сносе, нужно зарегистрировать самострой.

Самострой – это различные сооружения, которые по определенным причинам не были согласованы с администрацией того населенного пункта, в котором они находятся. Такие объекты могут быть:

• Построены на земельных участках, целевое назначение которых не соответствует такому виду использования;
• Построены без согласования с органами местной администрации;
• Возведены с нарушениями градостроительных норм, что повлекло за собой невозможность согласования и дальнейшего оформления застройки;
• Сооружены на земельном участке, не оформленном собственником по всем правилам.

Если постройка подходит под одно из этих определений, необходимо оформить на нее право собственности и зарегистрировать в ЕГРН.

Условия для легализации самостроя

Согласно Российскому законодательству, владельцы незаконных строений могут оформить право собственности на самострой. Однако легализация возможна лишь при соблюдении следующих условий:

• Сооружение возведено на земельном участке, оформленном в собственность;
• Проектирование и строительство производилось в соответствии со всеми нормами и требованиями безопасности;
• Контролирующие органы не имеют никаких претензий к данному объекту;
• Строение не угрожает жизни и здоровью людей;
• Объект не является предметом споров и не затрагивает интересы и права других лиц.

Таким образом, если у вас есть все необходимые документы на землю и соблюдается вид разрешенного использования, узаконить самовольную постройку не получится, если она угрожает безопасности других людей. А если объект возводился в соответствии со всеми строительными нормами, это не является гарантией того, что владелец сможет оформить права на участок или изменить его целевое назначение.

Перечень документов для легализации самовольных построек

Существует два способа оформить самострой в собственность – путем обращения в местный муниципалитет или в судебном порядке. При легализации в упрощенном порядке нужно написать заявление в администрацию и подать пакет документов:

• Паспорт;
• Согласие на ввод в эксплуатацию нового сооружения;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный надел;
• Межевой план территории;
• Технический план объекта.

Если потребуется решение вопроса в судебном порядке, до подачи искового заявление требуется собрать следующую документацию:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Правоустанавливающие документы на объект – можно получить, обратившись в Росреестр или Росимущество;
• Выписка из ЕГРН на участок, подтверждающая право собственности и статус земельного надела. В справке должна быть указана категория землепользования. Срок давности документа не более 30 календарных дней;
• Письменные объяснения заинтересованных третьих лиц, что строение не нарушает прав и не несет угрозы для жизни и здоровья;
• Кадастровый и градостроительный план участка;
• Технический паспорт из БТИ на постройку;
• Заключение экспертов о том, что объект является годным для ввода в эксплуатацию и построен в соответствии со всеми нормами безопасности;
• Оценка инвентаризационной стоимости сооружения;
• Госпошлина установленного размера.

В зависимости от вида постройки могут потребоваться дополнительные документы. После подачи заявления и необходимых бумаг начнется судебное заседание, по окончанию которого судья вынесет свой вердикт. Как правило, рассмотрение таких дел может продлиться до 4-5 месяцев. Если по окончанию суда вы получите положительное решение, с этим постановлением следует обратиться в местное отделение Росреестра, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Для этого понадобятся следующие документы:

• Паспорт заявителя;
• Положительное решение суда с датой его вступления в силу;
• Заявление о постановке на регистрацию постройки;
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Через несколько дней можно будет получить выписку из ЕГРН с указанными в ней данными по вашей постройке.

Почему так важно зарегистрировать самострой?

Легализация объекта недвижимости – это важная процедура, которая позволяет избежать риска получения постановления на снос или штрафов. Кроме того, зарегистрированная постройка даст возможность:

• Проводить различные сделки: продажу, обмен, дарение, передачу по наследству и другие;
• Провести необходимые коммуникации: электричество, водопровод, канализацию, газ;
• Прописаться в недвижимости, если это жилой дом;
• Получить больше денег при продаже.

Узаконивание самостроя – это долгий и сложный процесс, который требует профессионального подхода. Только специалисты с большим опытом работы в этой области могут гарантировать положительный результат решения вопроса о признании самовольной постройки легальной. Обратившись в нашу компанию, вы сможете получить полный комплекс услуг по оформлению незаконных сооружений – от сбора документов до сопровождения судебного разбирательства. Работая не первый год в сфере правового сопровождения строительства, мы готовы помочь решить задачи любой сложности. Постоянная практика в этом направлении позволяет нам помогать клиентам успешно легализовать постройки через Градостроительную земельную комиссию или в судебном порядке. Итогом нашей работы будет узаконивание нелегальных сооружений и получение полного комплекта документации для беспроблемной эксплуатации здания.