Самостроя.Нет
Легализация самостроя
Наши услуги
  • Легализация самостроя
    • Узаконить объект недвижимости
    • Узаконить реконструкцию
    • Узаконить пристройку или надстройку
    • Узаконить дом без разрешения
    • Узаконить антресольные этажи
    • Узаконить чердак или мансарду
    • Узаконить самострой в ГЗК
    • Легализация самостроя по 819ПП
  • Взаимодействие с ДГИ
    • Суд с ДГИ
    • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
    • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
    • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
    • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
  • Кадастровые работы
    • Подготовка технического плана
    • Подготовка межевого плана
    • Кадастровая стоимость
    • Снижение кадастровой стоимости участка
    • Внесение новых сведений в ЕГРН
  • Экспертиза объектов недвижимости
    • Согласование изменений объектов недвижимости
    • Согласование реконструкции фасада здания
    • Экспертиза перепланировки
  • Оформление земельного участка
    • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
    • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
    • Получение ситуационного плана
  • Получение разрешения на строительство
    • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
  • Техническая документация на объект
    • Подготовка АГР И ЗОС
Наша компания
  • О компании
  • Наши вакансии
  • Партнеры и ведомства
  • Статьи
  • Документы
  • Вопрос ответ
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    +7 495 11-77-819
    Заказать звонок
    info@samostroya.net
    г. Москва, Яковоапостольский пер., д. 7 стр. 2
    +7 495 11-77-819
    Заказать звонок
    Самостроя.Нет
    Легализация самостроя
    Наши услуги
    • Легализация самостроя
      Легализация самостроя
      • Узаконить объект недвижимости
      • Узаконить реконструкцию
      • Узаконить пристройку или надстройку
      • Узаконить дом без разрешения
      • Узаконить антресольные этажи
      • Узаконить чердак или мансарду
      • Узаконить самострой в ГЗК
      • Легализация самостроя по 819ПП
    • Взаимодействие с ДГИ
      Взаимодействие с ДГИ
      • Суд с ДГИ
      • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
      • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
      • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
      • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
    • Кадастровые работы
      Кадастровые работы
      • Подготовка технического плана
      • Подготовка межевого плана
      • Кадастровая стоимость
      • Снижение кадастровой стоимости участка
      • Внесение новых сведений в ЕГРН
    • Экспертиза объектов недвижимости
      Экспертиза объектов недвижимости
      • Согласование изменений объектов недвижимости
      • Согласование реконструкции фасада здания
      • Экспертиза перепланировки
    • Оформление земельного участка
      Оформление земельного участка
      • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
      • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
      • Получение ситуационного плана
    • Получение разрешения на строительство
      Получение разрешения на строительство
      • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
    • Техническая документация на объект
      Техническая документация на объект
      • Подготовка АГР И ЗОС
    Наша компания
    • О компании
    • Наши вакансии
    • Партнеры и ведомства
    • Статьи
    • Документы
    • Вопрос ответ
    Контакты
      Самостроя.Нет
      Легализация самостроя
      Наши услуги
      • Легализация самостроя
        Легализация самостроя
        • Узаконить объект недвижимости
        • Узаконить реконструкцию
        • Узаконить пристройку или надстройку
        • Узаконить дом без разрешения
        • Узаконить антресольные этажи
        • Узаконить чердак или мансарду
        • Узаконить самострой в ГЗК
        • Легализация самостроя по 819ПП
      • Взаимодействие с ДГИ
        Взаимодействие с ДГИ
        • Суд с ДГИ
        • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
        • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
        • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
        • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
      • Кадастровые работы
        Кадастровые работы
        • Подготовка технического плана
        • Подготовка межевого плана
        • Кадастровая стоимость
        • Снижение кадастровой стоимости участка
        • Внесение новых сведений в ЕГРН
      • Экспертиза объектов недвижимости
        Экспертиза объектов недвижимости
        • Согласование изменений объектов недвижимости
        • Согласование реконструкции фасада здания
        • Экспертиза перепланировки
      • Оформление земельного участка
        Оформление земельного участка
        • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
        • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
        • Получение ситуационного плана
      • Получение разрешения на строительство
        Получение разрешения на строительство
        • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
      • Техническая документация на объект
        Техническая документация на объект
        • Подготовка АГР И ЗОС
      Наша компания
      • О компании
      • Наши вакансии
      • Партнеры и ведомства
      • Статьи
      • Документы
      • Вопрос ответ
      Контакты
        Самостроя.Нет
        • Легализация самостроя
        • Наши услуги
          • Назад
          • Наши услуги
          • Легализация самостроя
            • Назад
            • Легализация самостроя
            • Узаконить объект недвижимости
            • Узаконить реконструкцию
            • Узаконить пристройку или надстройку
            • Узаконить дом без разрешения
            • Узаконить антресольные этажи
            • Узаконить чердак или мансарду
            • Узаконить самострой в ГЗК
            • Легализация самостроя по 819ПП
          • Взаимодействие с ДГИ
            • Назад
            • Взаимодействие с ДГИ
            • Суд с ДГИ
            • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
            • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
            • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
            • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
          • Кадастровые работы
            • Назад
            • Кадастровые работы
            • Подготовка технического плана
            • Подготовка межевого плана
            • Кадастровая стоимость
            • Снижение кадастровой стоимости участка
            • Внесение новых сведений в ЕГРН
          • Экспертиза объектов недвижимости
            • Назад
            • Экспертиза объектов недвижимости
            • Согласование изменений объектов недвижимости
            • Согласование реконструкции фасада здания
            • Экспертиза перепланировки
          • Оформление земельного участка
            • Назад
            • Оформление земельного участка
            • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
            • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
            • Получение ситуационного плана
          • Получение разрешения на строительство
            • Назад
            • Получение разрешения на строительство
            • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
          • Техническая документация на объект
            • Назад
            • Техническая документация на объект
            • Подготовка АГР И ЗОС
        • Наша компания
          • Назад
          • Наша компания
          • О компании
          • Наши вакансии
          • Партнеры и ведомства
          • Статьи
          • Документы
          • Вопрос ответ
        • Контакты
        • +7 495 11-77-819
        info@samostroya.net
        г. Москва, Яковоапостольский пер., д. 7 стр. 2

        Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения

        • Самостроя.Нет
        • Наши услуги по легализации самовольного строительства
        • Взаимодействие с ДГИ
        • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
        Наши консультации бесплатны. Ответим на ваши вопросы.
        Проконсультироваться

        Гражданским законодательством предусмотрено преимущественное право покупки отчуждаемой доли участниками общей долевой собственности. Это значит, что один из владельцев недвижимости при продаже своей доли должен предложить выкупить ее другим сособственникам, поскольку в этой ситуации у них возникает преимущественное право покупки доли.

        Бывают разные ситуации, когда осуществляется продажа доли с нарушением преимущественного права покупки. Такое случается беспричинно или связано с неприязненными отношениями с другими совладельцами. Тогда доля может быть продана лицу, не являющемуся собственником общего имущества. При этом владелец не отправляет письменного предложения соседям о выкупе доли или не дожидается 30-ти дневного срока после того, как соседи получат эти предложения. Любой из участников общей собственности может подать заявление с суд в течение трех месяцев с момента, когда он узнает о продаже, чтобы аннулировать сделку и самому купить данный объект недвижимости.

        ”преимущества

        Извещение о намерении продать долю

        Чтобы продать свою долю постороннему покупателю, нужно получить отказы ото всех совладельцев или не поступление ответов в отведенный законом срок. Информацию о собственниках общего имущества можно взять из справки о регистрации проживающих лиц в доме.

        Если с совладельцами дружественные отношения, то оповестить их можно в устной или письменной форме. Если они не пожелают купить долю, то отказы нужно заверить у нотариуса и продавать недвижимость другим людям. В случае натянутых отношений, в адрес каждого из собственников следует отправить письменное предложение о выкупе имущества. В этом извещении обязательно нужно указать:

        • Фактический адрес;
        • Площадь объекта недвижимости (если это комната в коммуналке);
        • Размер отчуждаемой доли в процентах;
        • Имя собственника;
        • Стоимость.

        В предложении выкупа должны быть указаны те же самые условия, что и для сторонних покупателей. Так, собственник отчуждаемой доли не может продать ее третьему лицу по более низкой стоимости, чем предлагает совладельцам. Если это правило было нарушено, соседи вправе оспорить проведенную сделку в суде.

        Оповещение можно отправить заказным письмом. Таким образом, у продавца будет документально подтвержденное доказательство, что закон не был нарушен. Также оформить и отослать уведомления о продаже можно нотариально. В этом случае нотариус самостоятельно составит письма совладельцам недвижимости и зафиксирует их ответы или их отсутствие.

        Срок преимущественного права покупки доли

        После отправки уведомлений о продаже доли по закону у совладельцев есть 30 дней, чтобы обдумать предложение. Если они захотят выкупить недвижимость это нужно сделать в течение месяца. Иначе отсутствие ответа будет приниматься как отказ, и доля на законных основаниях может быть продана по истечению срока стороннему покупателю.

        Чтобы не ждать срок, положенный по закону, можно зарегистрировать письменный отказ сособственников от выкупа у нотариуса. Тогда можно будет продавать имущество в любой день.

        Что делать, если нарушено преимущественное право покупки доли в общей собственности

        Несмотря на предписание закона предложить сначала купить долю другим совладельцам, зачастую это право бывает нарушено. В этом случае соседи могут подать заявление в суд, чтобы признать сделку незаконной и выкупить долю. Это можно сделать в течение трех месяцев с того момента, когда истец узнает о том, что его законное право на земельный участок было нарушено. Если этот срок был пропущен, в иске будет отказано. Однако случаются ситуации, когда время было упущено по уважительным причинам, например, вследствие долгого лечения или пребывания в другой стране или городе. В таком случае этот срок по заявлению истца можно будет восстановить.

        Перед обращением в суд нужно составить исковое заявление и оплатить госпошлину. Ее стоимость будет рассчитываться от цены иска, равной стоимости оспариваемой доли. Также нужно внести на депозит Управления Судебного департамента при ВС РФ сумму для выплаты продавцу за объект недвижимости. Ответчиками по данному делу будут продавец и покупатель доли, а третьим лицом следует указать Росреестр.

        К заявлению нужно собрать следующий пакет документов:

        • Квитанция об уплате государственной пошлины;
        • Свидетельство о собственности по закону или выписка из ЕГРН на долю истца;
        • Выписка из ЕГРН на дом;
        • Справка о характеристике дома;
        • Справка о регистрации лиц в доме;
        • Квитанция о внесении финансовых средств, которые нужно будет выплатить продавцу, на депозит Управления Судебного департамента;
        • Сведения о том, что ответчику и третьему лицу было отправлено исковое заявление с приложением.

        Подобные судебные разбирательства встречаются довольно часто. С помощью квалифицированного юриста подобный спор можно решить быстро и очень эффективно. Юрист займется составлением искового заявления, отправит его в суд и будет защищать интересы истца в суде.

        ”преимущественное

        Какие услуги предлагает компания Самостроя.нет

        Обратившись в компанию «Самостроя.нет», вы сможете получить квалифицированную помощь специалистом с юридическим образованием и большим опытом работы в этой области. Мы предлагаем решить споры, если было нарушено:

        • преимущественное право покупки доли в квартире или частном доме;
        • преимущественное право на земельный участок;
        • преимущественное право покупки в коммунальной квартире;
        • преимущественное право выкупа нежилого помещения.

        Если вы столкнулись с нарушением своего права, вы всегда можете получить консультацию у наших юристов. Вместе мы сможем найти решение вашей проблемы в зависимости от конкретной ситуации. Наши профессионалы составят алгоритм действий, подробно расскажут обо всех законах и покажут аргументы при выстраивании защиты в суде. Получив поддержку опытных специалистов, вы сможете перевести права и обязанности покупателя доли на себя.

        Услуги

        Узаконить объект недвижимости
        Узаконить объект недвижимости

        В соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации № 222, любые самострои – запрещены. Для того чтобы узаконить незаконную постройку, необходимо получить соответствующие документы, разрешения с учетом нарушений всех строительных норм и правил.

        Легализация самостроя по 819ПП
        Легализация самостроя по 819ПП

        11 декабря 2013 года Правительством Москвы было опубликовано постановление 819–ПП. На основании этого законодательного акта был инициирован массовый снос нелегальных и полулегальных объектов: ларьков, магазинов, других построек. Примечательным стало то, что в приложениях к постановлению было два списка с объектами недвижимости, подлежащим сносу. В первом списке (приложение №2) перечислялись вполне законные постройки, зарегистрированные в ЕГРН и имеющие кадастровый номер. Поэтому даже владельцам оформленной в соответствии со всеми требованиями законодательства недвижимости пришлось прикладывать усилия, чтобы сохранить свое имущество.

        FAQ

        В чем наши преимущества?

        В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

        Какой объект возможно легализовать?

        Каждый объект уникален и для определения, какой объект подлежит легализации, а какой нет, требуется проведение его детального изучения. Данная процедура проводится на первоначальном этапе.

        Сроки проведения работ

        Сроки проведения работ от заключения договора на оказание юридических услуг до получения положительного решения ГЗК в среднем составляют 6-8 месяцев.

        Стоимость легализации объекта самовольного строительства?
        Стоимость легализации складывается из трех составляющих:
        • стоимость необходимых документов;
        • официальный штраф;
        • оплата юридических услуг.

        Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
        Как определяется сумма штрафа при легализации объекта самовольного строительства?

        Размер суммы штрафа исчисляется Департаментом городского имущества г. Москвы по сложной формуле, на сумму штрафа в частности влияет кадастровая стоимость земельного участка, вид фактического использования, размер объекта самовольного строительства.

        Что такое объект самовольного строительства?

        Объектом самовольного строительства признается здание, строение или сооружение, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Что такое Градостроительная земельная комиссия (ГЗК)?

        Это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.

        Что такое легализация объекта самовольного строительства через штраф?

        Процесс, в ходе которого определяется целесообразность сохранения объекта в существующем виде. В случае принятия положительного решения, оплачивается штраф за самовольное возведение объекта.

        Что необходимо для легализации объекта самовольного строительства через штраф?

        Для легализации объекта, необходимо подготовить перечень документов, зависящий от конкретного объекта и направить в адрес Госинспекции по недвижимости.

        Какой процесс легализации объекта самовольного строительства через штраф?
        • В Госинспекцию по недвижимости подается заявление. Необходимо помнить, что именно на данном этапе происходит сбор и подача всей необходимой документации.
        • После подачи заявки происходит заседание ГЗК, связанное с возможностью сохранения и узаконивания перепланировки.
        • Затем рассматривается вопрос о целесообразности сохранения объекта. Помимо этого, на данном этапе происходит получение результатов экспертизы, касающейся контроля использования объектов зданий и иной недвижимости. Предварительно рассчитывается сумма щтрафа.
        • На основании положительного решения происходит оформление соответствующих документов.
        • Получается выписка ГЗК
        • Оформляется права на объект в Росреестре.
        Что такое Постановление Правительства Москвы от «11» декабря 2013 г. N 819-ПП (819-ПП г. Москвы)?

        Положение о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков.

        Что такое приложение 2 819-ПП г. Москвы?

        Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

        Что такое приложение№ 3 819-ПП г. Москвы?

        Перечень земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных. земельных участках.

        Последствия включения в перечни, указанные в Приложениях 2 и 3 819-ПП г. Москвы?

        В случае внесения объекта в приложение 2 или 3 819-ПП, и не сохранения объекта, последствием будет принудительный или добровольный демонтаж самовольного возведенного объекта. В случае принудительного демонтажа, собственнику будет выставлен счет за проведенную работу.

        • Комментарии
        Загрузка комментариев...
        • Легализация самостроя
          • Узаконить объект недвижимости
          • Узаконить реконструкцию
          • Узаконить пристройку или надстройку
          • Узаконить дом без разрешения
          • Узаконить антресольные этажи
          • Узаконить чердак или мансарду
          • Узаконить самострой в ГЗК
          • Легализация самостроя по 819ПП
        • Взаимодействие с ДГИ
          • Суд с ДГИ
          • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
          • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
          • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
          • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
        • Кадастровые работы
          • Подготовка технического плана
          • Подготовка межевого плана
          • Кадастровая стоимость
          • Снижение кадастровой стоимости участка
          • Внесение новых сведений в ЕГРН
        • Экспертиза объектов недвижимости
          • Согласование изменений объектов недвижимости
          • Согласование реконструкции фасада здания
          • Экспертиза перепланировки
        • Оформление земельного участка
          • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
          • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
          • Получение ситуационного плана
        • Получение разрешения на строительство
          • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
        • Техническая документация на объект
          • Подготовка АГР И ЗОС
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Поделиться
        Назад к списку
        Услуги
        Легализация самостроя
        Взаимодействие с ДГИ
        Кадастровые работы
        Экспертиза объектов недвижимости
        Оформление земельного участка
        Получение разрешения на строительство
        Техническая документация на объект
        Легализация по 819 ПП
        Легализуем реконструкцию
        Легализуем мансарду
        Легализуем пристройку
        Легализуем дом
        Легализуем антресоль
        Компания
        О компании
        Наши вакансии
        Партнеры и ведомства
        Статьи
        Документы
        Вопрос ответ
        Полезное
        Контакты
        Подписка на рассылку
        +7 495 11-77-819
        Заказать звонок
        info@samostroya.net
        г. Москва, Яковоапостольский пер., д. 7 стр. 2
        Политика конфиденциальности
        © 2018-2023 Самостроя.Нет
        Заказать звонок
        Написать сообщение