Межевание земельного участка согласно российским законам считается добровольным процессом. Каждый владелец решает сам, определять ему рубежи своего надела или нет.
Но межевание дает возможность предотвратить все проблемы в отношении площади и границ земли, избежать любых конфликтных ситуаций с соседями. После межевания определяется фактическая площадь территории и ее рубежи. Землю без межевания запрещено ставить на кадастровый учет, регистрировать право собственности на нее и, поэтому, производить любые действия с ней. Далее поговорим о том, как получить межевой план земельного участка.
Когда требуется межевание
Есть ряд случаев, когда требуется межевание. Отметим главные из них:
- требуется оформление земли в собственность;
- собственник участка планирует поделить территорию для реализации или передачи его по наследству;
- между соседями есть споры касательно границ их территорий (в наших судах каждый год рассматриваются в большом количестве «соседские войны»);
- нужно разделить территорию на два и более отдельных участка;
- нужно объединить два и больше территорий в единый.
Где получить межевой план участка
Как узнать, где получить межевой план земли? Для начала надо понять, проводилось ли межевание в прошлом. Для этого довольно обратиться в Росреестр с подобным запросом. Если информации о точках координат нет, воспользуйтесь услугами кадастровых инженеров для их получения. Эксперты:
- назначат дату выезда на землю;
- произведут весь перечень требуемых инженерных исследований;
- осуществят определение фактических границ участка по точкам координат;
- определяет их в натуру и зафиксируют;
- разработают межевой план для направления в орган кадастрового учета.
Межевой план можно получить также собственными силами.
Преимущества межевания
Преимущества земли без межевания нет, а вот недостатков огромное множество. Отсутствие границ территории может привести к проблемам с законом. К примеру, это могут быть конфликты с соседями по границам территории. Владелец территории без точных рубежей может потерять кусочек своей земли. Правильно проведенный процесс межевания будет сильным правовым преимуществом при появлении споров между собственниками двух соседних земель.
Реализовать подобный участок будет труднее — покупатели вряд ли изъявлять желание приобрести участок без установленных границ, а после заниматься процессом самому. Вот почему точно определенные границы делают землю привлекательнее для клиентов как в плане закона, так и стоимости. Также межевание дает возможность решить проблемы, среди которых сведения о фактически эксплуатируемой площади. Данные могут отличаться от тех, которые отмечены в сведениях ЕГРН. А ложные данные о площади земли могут стать причиной неграмотного установления его кадастровой цены и, как результат, неверного установления величины земельного налога.
Процесс дает возможность получить разрешения для строительства или установить коммуникации на земле. Только после определения границ и внесения их в перечень участок превращается в индивидуально-определенный объект на местности и его рубежи охраняются законодательными актами.