Техническая документация на объект

Легализация объектов самовольного строительства является одной из приоритетных задач в хозяйственной деятельности. В соответствии с действующим законодательством, для инициации данной процедуры необходимо подготовить пакет...

Техническая документация на объект недвижимости необходима для любых операций, которые совершает собственник/правообладатель объекта: купля-продажа, обмен, завещание или дарение.

Собственник может запросить сведения о следующих объектах:

жилые дома;
квартиры;
гаражные постройки;
погреба;
офисные здания;
производственные и промышленные строения;
складские и торговые помещения.

Техническая документация на постройку квартиры, дома и документы на земельный участок на земельный участок запрашивается на этапе проекта.

К ТД относятся следующие документы

техплан: пакет всех бумаг, относящихся к объекту недвижимости, необходимый для постановки на первичный кадастровый и техучет. Подготовкой технического плана согласно регламенту законодательства занимаются специалисты Проектно-инвентаризационного бюро. План содержит текстовый раздел с описательными характеристиками, согласно кадастровым требованиям, и графическую информацию с планом объекта. Далее собственник направляет техплан в БТИ, где готовится техпаспорт объекта инженерами;
техпаспорт — документ, нужный для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Содержит все данные, необходимые для учета объекта недвижимости и инвентаризации;
кадастровый паспорт, который содержит всю основную информацию об объекте и географический план.

Техническая документация на земельный участок и на строительство дома также требуется для проведения юридических операций с объектами недвижимости. Полный перечень бумаг и состав необходимых документов можно найти на официальных сайтах соответствующих госорганов.

Процесс и сроки подготовки ТД

Для получения техпаспорта для коммерческого или жилого здания, правообладателю необходимо собрать пакет определенных документов. Сбор полной информации об объекте может занять длительное время — до нескольких месяцев. Технический паспорт будет изготавливаться в сроки от 3 дней до 1 месяца. Информация, которая содержится в этом документе, в дальнейшем понадобится для совершения любых операций с недвижимостью (купля-продажа, мена, завещание и другие), для налогообложения и начисления коммунальных платежей.

Исполнительная техническая документация в строительстве также подготавливается на этапе проекта. Работа по составлению договоров подряда проводится юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями и др.).

Оформление права собственности недвижимости может занимать много времени и является длительной процедурой. Оформлением технической документации занимаются квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Ответственность за достоверность сведений, указанных в технической документации объекта недвижимости, полностью лежит на кадастровых инженерах.