Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство дома или другого объекта — это сложная процедура, которая требует предварительной подготовки и оформления ряда документов. Однако без этого обойтись нельзя. Построенный без разрешения объект считается неузаконенным. Даже если он полностью соответствует действующему законодательству и санитарно-строительным нормам, его нельзя продать, обменять, завещать, оформить право собственности. Кроме этого, к неузаконенным объектам нельзя подключать коммуникации: электричество, газ, канализацию и воду.

В Москве неузаконенные объекты быстро выявляются Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН). На основании заключения ГИН администрация города подает иск в суд с требованием снести нелегальную постройку. Практика показывает, что 80% судебных решений выносится не в пользу владельцев недвижимости. Поэтому оформление документов на разрешение на строительство — это обязательная часть подготовки к строительным работам.

Наша компания предоставляет услуги по получению разрешения на строительство, включая подготовку проекта, получение ГПЗУ и изменение ВРИ земельного участка. Квалификация наших специалистов подтверждается допуском СРО, членством в профильных организациях, дипломами и отзывами благодарных клиентов. У нас вы можете получить исчерпывающую информацию о том, как получить разрешение на строительство, помощь в оформлении и все сопутствующие услуги.

В каких случаях требуется получение разрешения на строительство?

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство необходимо получать для возведения любых коммерческих и жилых объектов. Исключение составляют:

• Дачные и садовые дома;
• Хозяйственные постройки;
• Вспомогательные объекты некапитального строения.

Кроме этого, разрешение на строительство необходимо получать перед тем как начать капитальные работы, а именно реконструкцию объекта. К таким работам относится любое изменение параметров и характеристик существующих построек: площади, высоты, объема и т.д.

Порядок получения разрешения на строительство объекта в Москве

Перед тем как подать заявление на получение разрешения на строительство, сотрудники нашей компании выполняют ряд подготовительных работ. В зависимости от пожеланий заказчика, имеющейся документации и особенностей планируемого строительства последовательность получения разрешения на строительство включает такие подготовительные работы:

1. Оценка земельного участка, выделенного под застройку. В процессе оценки выявляются ограничения, связанные с категорией земель и их основным видом разрешенного использования.
2. Разработка проектов планировки и межевания территории. Проводится для согласования границ земельного участка, определения его площади и дальнейшего оформления документов.
3. Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ участка при необходимости. ГПЗУ — это аббревиатура, которой обозначается градостроительный план участка. В этом документе указывается вся информация о земельном наделе, включая правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в ГПЗУ указано, что строительство на участке запрещено в связи с особыми условиями землепользования, или же планируемый объект выходит за рамки разрешенного масштаба строительства, наши специалисты вносят изменения в ПЗЗ и ГПЗУ путем подачи заявки в администрацию города.
4. Разработка архитектурно–градостроительного решения (АГР) с его последующим утверждением. Необходима для согласования параметров постройки с Мосгорархитектурой.
5. Разработка и экспертиза проекта. Проект — это пакет документов, в котором описывается и обосновывается каждый этап строительных работ, начиная от фундамента и заканчивая конструкцией полов. В проекте описываются материалы строительства, параметры объекта, приводятся схемы и расчеты. Экспертиза позволяет подтвердить соответствие проекта действующим санитарно-строительным нормам и иным требованиям законодательства.

Только в том случае, если все перечисленные подготовительные работы проведены, можно подавать документы на получение разрешения на строительство дома. Такие правила получения разрешения на строительство установлены постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 №145-ПП.

Пакет документов для получения разрешения на строительство

Чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство, необходимо зайти на официальный сайт мэра Москвы в раздел «Услуги и сервисы». Там же приведен перечень необходимой документации.

В зависимости от того, какой объект возводится (коммерческий или жилой) и кто выступает в качестве застройщика (юридическое или физическое лицо), перечень необходимой документации может быть разным. Так, разрешение на строительство/реконструкцию жилого дома, то есть объекта ИЖС или ЛПХ, требует прикрепления к заявлению скан-копий:

• Паспорта;
• СПОЗУ и ГПЗУ;
• Выписки из кадастра;
• Свидетельства о праве собственности на участок.

В остальных случаях требуется пакет документов, в который входит:

• Паспорт;
• Выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности на участок;
• ГПЗУ;
• Проект, утвержденный уполномоченной инстанцией;
• Экспертная оценка проекта с копией лицензии компании, проводившей экспертизу.

В некоторых случаях этот перечень требуют дополнить другими документами, например, разрешением превышение граничных параметров при строительстве.

Сроки и стоимость разрешения

В Москве готовые разрешения выдает Мосгорстройнадзор, а в Московской области — Министерство строительного комплекса. С момента подачи заявления до выдачи готового разрешения либо отказа в предоставлении этой услуги проходит 7 рабочих дней. Однако вся процедура оформления документов занимает намного больше времени и в среднем составляет 3-6 месяцев.

Готовое разрешение действительно в течение 10 лет с момента оформления. Для того чтобы процесс строительства был полностью законным, необходимо получение уведомления о начале строительства. Оно подается через официальный сайт мэра Москвы.

Цена на услуги по оформлению разрешения на строительства зависит от масштабов планируемого строительства и объема работы специалистов компании. Наиболее дорогостоящим является разрешение на самострой, так как в этом случае требуется легализация объекта.