Самостроя.Нет
Легализация самостроя
Наши услуги
  • Легализация самостроя
    • Узаконить объект недвижимости
    • Узаконить реконструкцию
    • Узаконить пристройку или надстройку
    • Узаконить дом без разрешения
    • Узаконить антресольные этажи
    • Узаконить чердак или мансарду
    • Узаконить самострой в ГЗК
    • Легализация самостроя по 819ПП
  • Взаимодействие с ДГИ
    • Суд с ДГИ
    • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
    • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
    • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
    • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
  • Кадастровые работы
    • Подготовка технического плана
    • Подготовка межевого плана
    • Кадастровая стоимость
    • Снижение кадастровой стоимости участка
    • Внесение новых сведений в ЕГРН
  • Экспертиза объектов недвижимости
    • Согласование изменений объектов недвижимости
    • Согласование реконструкции фасада здания
    • Экспертиза перепланировки
  • Оформление земельного участка
    • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
    • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
    • Получение ситуационного плана
  • Получение разрешения на строительство
    • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
  • Техническая документация на объект
    • Подготовка АГР И ЗОС
Наша компания
  • О компании
  • Наши вакансии
  • Партнеры и ведомства
  • Статьи
  • Документы
  • Вопрос ответ
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    +7 495 11-77-819
    Заказать звонок
    info@samostroya.net
    г. Москва, Яковоапостольский пер., д. 7 стр. 2
    +7 495 11-77-819
    Заказать звонок
    Самостроя.Нет
    Легализация самостроя
    Наши услуги
    • Легализация самостроя
      Легализация самостроя
      • Узаконить объект недвижимости
      • Узаконить реконструкцию
      • Узаконить пристройку или надстройку
      • Узаконить дом без разрешения
      • Узаконить антресольные этажи
      • Узаконить чердак или мансарду
      • Узаконить самострой в ГЗК
      • Легализация самостроя по 819ПП
    • Взаимодействие с ДГИ
      Взаимодействие с ДГИ
      • Суд с ДГИ
      • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
      • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
      • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
      • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
    • Кадастровые работы
      Кадастровые работы
      • Подготовка технического плана
      • Подготовка межевого плана
      • Кадастровая стоимость
      • Снижение кадастровой стоимости участка
      • Внесение новых сведений в ЕГРН
    • Экспертиза объектов недвижимости
      Экспертиза объектов недвижимости
      • Согласование изменений объектов недвижимости
      • Согласование реконструкции фасада здания
      • Экспертиза перепланировки
    • Оформление земельного участка
      Оформление земельного участка
      • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
      • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
      • Получение ситуационного плана
    • Получение разрешения на строительство
      Получение разрешения на строительство
      • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
    • Техническая документация на объект
      Техническая документация на объект
      • Подготовка АГР И ЗОС
    Наша компания
    • О компании
    • Наши вакансии
    • Партнеры и ведомства
    • Статьи
    • Документы
    • Вопрос ответ
    Контакты
      Самостроя.Нет
      Легализация самостроя
      Наши услуги
      • Легализация самостроя
        Легализация самостроя
        • Узаконить объект недвижимости
        • Узаконить реконструкцию
        • Узаконить пристройку или надстройку
        • Узаконить дом без разрешения
        • Узаконить антресольные этажи
        • Узаконить чердак или мансарду
        • Узаконить самострой в ГЗК
        • Легализация самостроя по 819ПП
      • Взаимодействие с ДГИ
        Взаимодействие с ДГИ
        • Суд с ДГИ
        • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
        • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
        • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
        • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
      • Кадастровые работы
        Кадастровые работы
        • Подготовка технического плана
        • Подготовка межевого плана
        • Кадастровая стоимость
        • Снижение кадастровой стоимости участка
        • Внесение новых сведений в ЕГРН
      • Экспертиза объектов недвижимости
        Экспертиза объектов недвижимости
        • Согласование изменений объектов недвижимости
        • Согласование реконструкции фасада здания
        • Экспертиза перепланировки
      • Оформление земельного участка
        Оформление земельного участка
        • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
        • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
        • Получение ситуационного плана
      • Получение разрешения на строительство
        Получение разрешения на строительство
        • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
      • Техническая документация на объект
        Техническая документация на объект
        • Подготовка АГР И ЗОС
      Наша компания
      • О компании
      • Наши вакансии
      • Партнеры и ведомства
      • Статьи
      • Документы
      • Вопрос ответ
      Контакты
        Самостроя.Нет
        • Легализация самостроя
        • Наши услуги
          • Назад
          • Наши услуги
          • Легализация самостроя
            • Назад
            • Легализация самостроя
            • Узаконить объект недвижимости
            • Узаконить реконструкцию
            • Узаконить пристройку или надстройку
            • Узаконить дом без разрешения
            • Узаконить антресольные этажи
            • Узаконить чердак или мансарду
            • Узаконить самострой в ГЗК
            • Легализация самостроя по 819ПП
          • Взаимодействие с ДГИ
            • Назад
            • Взаимодействие с ДГИ
            • Суд с ДГИ
            • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
            • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
            • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
            • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
          • Кадастровые работы
            • Назад
            • Кадастровые работы
            • Подготовка технического плана
            • Подготовка межевого плана
            • Кадастровая стоимость
            • Снижение кадастровой стоимости участка
            • Внесение новых сведений в ЕГРН
          • Экспертиза объектов недвижимости
            • Назад
            • Экспертиза объектов недвижимости
            • Согласование изменений объектов недвижимости
            • Согласование реконструкции фасада здания
            • Экспертиза перепланировки
          • Оформление земельного участка
            • Назад
            • Оформление земельного участка
            • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
            • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
            • Получение ситуационного плана
          • Получение разрешения на строительство
            • Назад
            • Получение разрешения на строительство
            • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
          • Техническая документация на объект
            • Назад
            • Техническая документация на объект
            • Подготовка АГР И ЗОС
        • Наша компания
          • Назад
          • Наша компания
          • О компании
          • Наши вакансии
          • Партнеры и ведомства
          • Статьи
          • Документы
          • Вопрос ответ
        • Контакты
        • +7 495 11-77-819
        info@samostroya.net
        г. Москва, Яковоапостольский пер., д. 7 стр. 2

        Узаконить реконструкцию

        • Самостроя.Нет
        • Наши услуги по легализации самовольного строительства
        • Легализация самостроя
        • Узаконить реконструкцию
        Наши консультации бесплатны. Ответим на ваши вопросы.
        Проконсультироваться

        Согласно законодательству РФ, реконструкцией называется изменение основных параметров жилого дома (этажность, площадь, объем, высота) или отдельных его частей. Такие перемены приводят к дому, что здание перестает соответствовать своей изначальной технической документации. Переустройство всегда требует соблюдения норм СНиПов и уведомления властей об изменениях, проводящихся в доме.

        Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой и капремонтом. Перепланировка касается внутренней части дома – перегородки, лестницы, камин, санузел. Капремонт – это восстановление или ремонт частей здания, которые подверглись износу или разрушению. В отличие от них реконструкция обязательно связана с увеличением площади и внешнего облика жилого дома. Такие изменения могут угрожать безопасности строения, а также нарушать права и интересы проживающих людей, например, соседей. Именно поэтому реконструкцию необходимо узаконить.

        Процедура узаконивания реконструкции

        ”

        С 4 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом № 342 изменилась процедура узаконивания реконструкций. Теперь не требуется получение разрешения на реконструкцию дома. Вместо этого необходимо отправить уведомление в органы местного самоуправления о своих намерениях.

        Чтобы оформить переустройство дома в общем порядке, нужно выполнить следующий порядок действий:

        • Написать уведомление о реконструкции в органы местной администрации;
        • Получить одобрение;
        • Закончить переустройство;
        • Заказать услуги кадастрового инженера по изготовлению техплана. Для этого можно обратиться в БТИ, Росреестр или любую компанию, занимающуюся землеустроительными работами. Специалисты по геодезии сделают необходимые замеры и пошлют их главному инженеру. Технический план оформляется на диске в формате XML;
        • Послать уведомление о завершении работ, приложив к нему техплан и квитанцию об оплате государственной пошлины;
        • Зарегистрировать изменения в ЕГРН и получить выписку через несколько дней.

        Если на участке находится чужая недвижимость, при оформлении документов нужно учесть интересы третьих лиц. Работы по переустройству не должны нарушать их права, иначе получить разрешение на реконструкцию частного дома не получится. Если жилое помещение является собственностью нескольких людей, требуется их согласие на переустройство. Поэтому перед началом строительства стоит предварительно обо всем договориться.

        Реконструкции могут подвергаться и многоквартирные дома. Она может проводиться по инициативе управляющей компании или самих жильцов. Вопрос о необходимости переустройства выносится на всеобщее собрание собственников. Чтобы принять решение, нужно согласие большинства. После принятия решения составляется проект реконструкции. Работы нужно доверить организации из состава СРО, имеющей необходимые лицензии и допуск к оформлению проектных документов. Затем готовый проект подается вместе с уведомлением в местные органы власти. Если администрация одобрит реконструкцию, можно узаконить ее в обычном порядке.

        Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания такой же, как и у жилого дома. Однако в технический план необходимо включить заключение специалиста по инженерным изысканиям и архитектурно-строительному проектированию. В нем нужно отметить:

        • Характеристики несущих конструкций;
        • Заключение о перегородках – несущие или не несущие;
        • Данные о дверях и окнах;
        • Сведения о новой нагрузке на несущие стены;
        • Данные о безопасности здания;
        • Заключение об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей.

        Любые нарушения СНиПов могут препятствовать узакониванию переустройства здания. Собственнику будет необходимо устранить их или оформить документы на реконструкцию через суд.

        Какие документы необходимы для реконструкции частного дома

        Перед началом переустройства необходимо собрать пакет документов для согласования реконструкции с отделом архитектуры и строительства в данном регионе.

        До начала реконструкции нужно подготовить:

        • Паспорт гражданина РФ;
        • Заполненный соответствующим образом бланк уведомления в адрес местной администрации;
        • Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
        • Доверенность от нотариуса – в случае, если у жилого дома несколько владельцев, и от их лица действует один представитель.

        Также в администрации могут понадобиться ГПЗУ на земельный участок. Однако органы власти сами могут его запросить у других ведомств.

        После проведения реконструкции следует собрать следующие документы:

        • Уведомление об окончании работ;
        • Паспорт заявителя;
        • Техплан на дом с внесенными изменениями;
        • Графический план и соглашение об определении долей в доме – если в жилом доме несколько собственников;
        • Квитанция об оплате государственной пошлины за внесение новых данных в ЕГРН.

        После подачи всех документов, уполномоченные органы отправляют их в Росреестр. Через несколько дней собственник может забрать выписки – технический паспорт с кадастровыми данными и документ о праве собственности на дом. Как правило, время оформления составляет 7-10 рабочих дней. Однако если администрация не разрешит узаконить реконструкцию дома с увеличением площади, сроки могут затянуться до устранения причин отказа.

        Преимущества работы с компанией Самстроя.нет

        ”

        За отсутствие оформления реконструкции владельцу грозят санкции со стороны государства. По статье 9.5 КоАП РФ физические лица должны оплатить штраф за незаконное переустройство в размере 2000-5000 рублей, а за мошенничество или угрозу для жизни других людей грозит уголовная ответственность. В некоторых случаях самовольные постройки приходится сносить.

        Легализация реконструкции – сложная и долгая процедура, требующая знаний регламента работы различных ведомств и особенностей оформления документов. Специалисты компании «Самостроя.нет» предлагают полный спектр услуг по узакониванию различных построек. Большой опыт работы позволяет нам добиться положительного результата в любых, даже очень сложных ситуациях. Подписав с нами договор, вы сможете получить наиболее оптимальный вариант узаконивания переустройства.

        Мы помогаем получить своим клиентам:

        • разрешение на реконструкцию частного дома;
        • разрешение на реконструкцию нежилого здания;
        • разрешение на реконструкцию незавершенного строительства;
        • разрешение на реконструкцию дачного дома;
        • разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства;
        • разрешение на реконструкцию линейного объекта;
        • узаконить произведенную реконструкцию производственного объекта;
        • оформление пруда на дачном участке с водопадом.

        Также наша компания занимается сбором необходимой документации и отправляет их в различные ведомства. Большую часть дел мы решаем в досудебном порядке.

        Услуги

        Подготовка технического плана
        Подготовка технического плана

        В соответствии с Федеральным Законом No218 от 13.07.2015 года, документом, в котором прописываются все сведения, которые были занесены в ЕГРН, считается технический план. Помимо этого, в данном документе обязательно наличие информации о жилом, нежилом помещении, которые необходимы для государственного кадастрового учета.

        Согласование изменений объектов недвижимости
        Согласование изменений объектов недвижимости

        Подготовка проекта и выполнение перепланировки выполняется в тех случаях, когда владелец не хочет получить штраф, потерять собственные деньги и драгоценное время. Любые изменения объектов недвижимости подлежат согласованию с БТИ, Управлением Роспотребнадзора и прочими ведомствами. Компания «Самостроя.нет» окажет комплексную помощь в данном направлении. Работы проводятся командой профессионалов «под ключ».

        Подготовка межевого плана
        Подготовка межевого плана

        Согласно Федеральному закону РФ №221-Ф3 самым главным и обязательным документом для постановки различных объектов недвижимости на учет, внесения данных в Росреестр и регистрации права собственности является межевой план. Его наличие позволяет правильно рассчитать налог на имущество, провести процедуру купли-продажи, согласовать строительство или реконструкцию, отстоять свои права во время различных спорных ситуаций и многое другое.

        Согласование реконструкции фасада здания
        Согласование реконструкции фасада здания

        Согласованием изменения фасада здания называется сбор необходимых документов на недвижимость, разработка и утверждение всех проектных решений в соответствии с установленным законом порядком, чтобы произвести регистрацию изменений в ЕГРН. К фасаду здания относятся любые внешние границы.

        Внесение новых сведений в ЕГРН
        Внесение новых сведений в ЕГРН

        В едином Госреестре недвижимости содержится вся необходимая достоверная информация о законных объектах недвижимости и ее собственниках. Запрос на внесение новой информации актуален при изменении любых сведений как об объекте, так и о правообладателе.

        Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
        Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)

        Консультируем по вопросам защиты интеллектуальной собственности и подготавливаем всю необходимую документацию. Если вам нужна помощь в судебных спорах, мы окажем судебное представительство или осуществим внесудебное урегулирование спора.

        Подготовка АГР И ЗОС
        Подготовка АГР И ЗОС

        Легализация объектов самовольного строительства является одной из приоритетных задач в хозяйственной деятельности. В соответствии с действующим законодательством, для инициации данной процедуры необходимо подготовить пакет документов. Одним из требований комиссии является формирование Заключения о соответствии (ЗОС) и Архитектурно-градостроительного решения (АГР)

        FAQ

        В чем наши преимущества?

        В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.

        Сроки проведения работ

        Сроки проведения работ от заключения договора на оказание юридических услуг до получения положительного решения ГЗК в среднем составляют 6-8 месяцев.

        Стоимость легализации объекта самовольного строительства?
        Стоимость легализации складывается из трех составляющих:
        • стоимость необходимых документов;
        • официальный штраф;
        • оплата юридических услуг.

        Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
        Что такое объект самовольного строительства?

        Объектом самовольного строительства признается здание, строение или сооружение, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Что такое Градостроительная земельная комиссия (ГЗК)?

        Это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.

        Что такое легализация объекта самовольного строительства через штраф?

        Процесс, в ходе которого определяется целесообразность сохранения объекта в существующем виде. В случае принятия положительного решения, оплачивается штраф за самовольное возведение объекта.

        Что необходимо для легализации объекта самовольного строительства через штраф?

        Для легализации объекта, необходимо подготовить перечень документов, зависящий от конкретного объекта и направить в адрес Госинспекции по недвижимости.

        • Комментарии
        Загрузка комментариев...
        • Легализация самостроя
          • Узаконить объект недвижимости
          • Узаконить реконструкцию
          • Узаконить пристройку или надстройку
          • Узаконить дом без разрешения
          • Узаконить антресольные этажи
          • Узаконить чердак или мансарду
          • Узаконить самострой в ГЗК
          • Легализация самостроя по 819ПП
        • Взаимодействие с ДГИ
          • Суд с ДГИ
          • Споры по взысканию неустойки с ДГИ
          • Споры об оспаривании действий/бездействия ДГИ
          • Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения
          • Выкуп арендуемых помещений у ДГИ
        • Кадастровые работы
          • Подготовка технического плана
          • Подготовка межевого плана
          • Кадастровая стоимость
          • Снижение кадастровой стоимости участка
          • Внесение новых сведений в ЕГРН
        • Экспертиза объектов недвижимости
          • Согласование изменений объектов недвижимости
          • Согласование реконструкции фасада здания
          • Экспертиза перепланировки
        • Оформление земельного участка
          • Изменение вида разрешенного использования земельного участка
          • Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
          • Получение ситуационного плана
        • Получение разрешения на строительство
          • Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)
        • Техническая документация на объект
          • Подготовка АГР И ЗОС
        Заказать звонок
        Написать сообщение
        Поделиться
        Назад к списку
        Услуги
        Легализация самостроя
        Взаимодействие с ДГИ
        Кадастровые работы
        Экспертиза объектов недвижимости
        Оформление земельного участка
        Получение разрешения на строительство
        Техническая документация на объект
        Легализация по 819 ПП
        Легализуем реконструкцию
        Легализуем мансарду
        Легализуем пристройку
        Легализуем дом
        Легализуем антресоль
        Компания
        О компании
        Наши вакансии
        Партнеры и ведомства
        Статьи
        Документы
        Вопрос ответ
        Полезное
        Контакты
        Подписка на рассылку
        +7 495 11-77-819
        Заказать звонок
        info@samostroya.net
        г. Москва, Яковоапостольский пер., д. 7 стр. 2
        Политика конфиденциальности
        © 2018-2022 Самостроя.Нет
        Заказать звонок
        Написать сообщение