Согласно ст.2 ФЗ № 384, зданиями называют любые наземные капитальные постройки, в которых люди живут, ведут хозяйство, что-либо производят, хранят товары или держат животных. Все здания должны стоять на кадастровом учете — то есть, сведения о них должны храниться в Росреестре. В статье мы расскажем, как поставить дом на кадастровый учет.
Зачем сообщать в Росреестр информацию о здании
Ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости предписывает подавать данные о доме, чтобы его можно было однозначно идентифицировать и проводить юридические операции: покупать и продавать, дарить, отписывать наследникам. Зарегистрированный дом получает кадастровый номер. Номер будет закреплен за домом, пока он существует.
Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет
Если дом стоит на государственном учете, можно увидеть его на сайте geomergroup.ru, если ввести адрес здания или его кадастровый номер. На сайте можно запросить выписку ЕГРН с перечнем характеристик постройки.
Что нужно для постановки дома на кадастровый учет
В ст. 14 и 40 ФЗ № 218 указано: чтобы зарегистрировать постройку, ее хозяин или его доверенный представитель должен подать в Росреестр заявление, к которому приложены такие документы:
- техплан, а если в доме больше одного этажа — поэтажный план;
- подтверждение права владения зданием;
- если постройка используется в коммерческих целях, понадобится разрешение на введение дома в эксплуатацию;
- паспорт владельца недвижимости.
Далее мы описываем порядок постановки дома на кадастровый учет.
1. Подготовка техплана и поэтажного плана дома
Техплан составляет кадастровый инженер. Он описывает цели и методы кадастровых работ, указывает данные о заказчике и сведения о себе, площадь и этажность постройки, ее расположение. Также при составлении техплана подробно описывают помещения, а на чертежах изображают дом относительно участка.
Поэтажный план тоже составляет кадастровый инженер. На чертеж он наносит окна и двери, стены, межкомнатные перегородки, лестницы, лоджии. Госрегистратор рассматривает поэтажный план и утверждает, если он составлен по правилам.
2. Подготовка правоустанавливающих документов
- Для доказательства права владения землей, на которой построен дом, нужно получить выписку ЕГРН на участок.
- Если нужно зарегистрировать в Росреестре и участок, и здание, понадобится межевой план и документ, подтверждающий право владения объектами.
- Если характеристики постройки изменились, нужно взять в Росреестре выписки на участок и здание.
3. Подача заявления
Передать в Росреестр заявление о желании поставить дом на кадастровый учет можно так:
- прийти в МФЦ;
- отправить документы почтой;
- отправить заявление онлайн на Госуслугах или на сайте Росреестра (Физическим лицам — Зарегистрировать недвижимость — В электронном виде), выписка ЕГРН придет на e-mail. >
4. Получение выписки из ЕГРН
В день принятия документов вам скажут, когда будет готова выписка ЕГРН. Она — доказательство постановки здания на кадастровый учет. В выписке указан уникальный кадастровый номер постройки. Данные о доме вносят в Росреестр и наносят его на публичную кадастровую карту.
Когда вы поставите недвижимость на учет в Росреестре и получите выписку, то сможете проводить с ней любые юридические операции.