Определение границ земельного участка является обязательной процедурой, так как с ее помощью осуществляется определение границы между соседями, что очень полезно при отсутствии ограждения. Для этого требуется провести геодезические изыскания, что поможет документально подтвердить все и закрепить границы в документах.
Проведение межевания
У тех владельцев, у которых не определены границы соседями, нередко возникает вопрос, как сделать межевание участка. Сюда входит перечень геодезических процедур, которые нацелены на определение фактических границ. На основе проведенных мероприятий можно получить результаты, которые заносятся в официальные документы. Это многоэтапный сложный процесс, который должен проводиться специалистами, чтобы все действия были подтверждены и официально задокументированы.
Одним из самых сложных этапов – согласование с соседями. Требуется, чтобы они подписали акт согласия с результатами проведенных работ. Сложность возникает не только в том, что данные лица могут быть не согласны с фактическими границами, даже если они проведены верно. Трудности могут возникнуть на этапе контакта с ними, так как не со всеми можно связаться. Без подписания соответствующего акта результаты геодезических работ можно будет оспариваться в суде, что затянет процесс получения нужных документов.
Лучшим вариантом является проведение межевание совместно с соседями, что поможет определить границы участков сразу нескольких сторон. Процедура займет больше времени, но это ликвидирует ряд проблем. Присутствие всех заинтересованных лиц поможет решить все неточности на месте и все смогут подписать акт согласия без претензий.
Межевание без соседей
Межевание без соседей также возможно, потому что сложность встречи может привести к тому, что определение границ не будет проведение из-за отсутствие второй стороны. Порядок определения границ участка регламентируется такими законами:
- ФЗ «О землеустройстве»;
- ФЗ № 218;
- ФЗ № 221;
- некоторые статьи ЗК, ГК и ГрК.
В них указано, что соседи должны присутствовать при определении границ, но также здесь есть условия, которые позволяют провести все без их присутствия. Им требуется послать извещение о том, что будут проводиться геодезические мероприятия для определения границ земельного участка и что для этого требуется их присутствие, чтобы подписать акт согласия. Если заинтересованная сторона не явилась после получения уведомления, то допускается, что все может быть проведено без нее. Существуют такие виды уведомлений:
- отправка извещения с помощью почты;
- сообщение информации при личной встрече;
- публикация в СМИ (если место нахождения соседей неизвестно).
Таким образом, отвечая на вопрос нужны ли соседи при межевании, можно отметить, что все зависит от их действий. Присутствие требуется, но если они не реагируют на необходимость заверения результатов, то это становится не обязательным. Уведомить их необходимо, как минимум, за месяц до проведения работ. Если человек не явился, то в акте это должно быть отображено. Если потом возникают какие-либо споры, то в суде будут признаны результаты геодезических изысканий, даже без подписи соседей. Но они же могут дать письменный отказ и оспорить результаты, что заканчивается судебным разбирательством.
