Надстройка дополнительного этажа считается реконструкцией недвижимости, поэтому для ее создания даже в частном доме требуется получить документы.
Это связано с тем, что дополнительное строительство приводит к изменением главных характеристик рассматриваемого объекта, куда относится количество этаже, высота, ширина и прочее. Рассматриваемые типы работ осуществляются исключительно на основе специально проработанного проекта, для которого нужно получить разрешение и прочую документацию. Главным документом, необходимым для того, чтобы согласовать и узаконить надстройку, является ГрК РФ. Естественно, что там указаны общие случаи и стандартные правила, но каждая ситуация может обладать своими нюансами, поэтому все ситуации уникальны.
Порядок надстройки согласно законодательству
Чтобы узаконить надстройку, нужно согласовать параметры, связанные с проведением реконструкции. В таком случае проводится большой работ, приводящих к изменению параметров строения и нужно пройти все дополнительные проверки. В статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство надстройки приведено в качестве одного из примеров работ по реконструкции. Помимо следования регламенту, который указан в ГрК РФ, может потребоваться согласование с местными городскими законами. К примеру, в столице все должно проводиться по согласования с Постановлениями Правительства № 508 ПП и № 14 ПП. Они касаются правил реконструкции и перепланировки сооружений. Стоит отметить, что в списке работ, которые касаются смены параметров объектов во время перепланировки, возведение надстройки не числится. Это говорит о том, что такие виды работ относятся к реконструкции.
Требования
Чтобы соблюсти требования и узаконить строительство второго этажа нужно выполнить следующие пункты:
- получить требуемую правоустанавливающую документацию на участок земли, где находится недвижимость;
- получить согласие собственников, если их несколько;
- согласовать, а также получить разрешение на эксплуатацию дома с надстройкой;
- заказать связанные с проектом документы, а также провести их экспертизу;
- получить градостроительный план участка земли;
- подать документы в ведомства местного самоуправления для согласования надстройки;
- возвести надстройку согласно всем имеющимся правилам;
- поставить обновленный объект недвижимости на кадастровый учет.
Данные правила оформления надстройки второго этажа распространяются также на согласование проведения строительных работ еще до момента их проведения. В некоторых случаях постройки возводятся незаконно без предварительного согласования. В таком случае остается шанс узаконить их через суд.
Обследование здания
Разрешение на строительство можно получить после обследования здания, где будет пристройка, т.к здание должно быть способным выдержать дополнительную нагрузку. Для данных целей изучается техническая документация, чтобы понять потенциальный запас прочности фундамента, исследуются инженерные коммуникации и осматривается физическое состояние сооружения на предмет его соответствия заявленным в документах параметрам. Для всего этого назначается специальная экспертиза, которая дает соответствующее заключение.
