С помощью пристройки многие люди стараются увеличить площадь недвижимости и расширить полезное пространство, но зачастую этот проект не значится в официальных планах. Соответственно, требуется знать как узаконить пристройку, чтобы не возникало проблем в дальнейшем. Большинство владельцев считает, что строительство дополнительных комнат в частном доме никому не мешает и ничему не вредит, поэтому брать для этого специальное разрешение или отображать это в планах не стоит. Несмотря на действие упрощенного уведомительного порядка, узаконивание все же следует проводить.
Какие законные действия можно предпринять
Жилой и дачный дом, как правило, обладают утвержденным планом, который требуется изменить в данной ситуации. До внесения изменений пристройка является незаконной, даже если это обыкновенный балкон. Желательно действовать до того как начнется строительство нового помещения. Тогда требуется уведомить соответствующие госорганы в таком порядке:
- Заполнить уведомительный бланк и подать его в местную администрацию. В бланке на реконструкцию необходимо заполнить все пункты и приложить эскиз готовой работы.
- Далее следует дождаться принятия решения данными органами. На это отводится определенное время. Заполнившее бланк лицо получает ответное уведомление с положительным или отрицательным ответом.
- Далее можно приступать к строительству жилой или нежилой пристройки.
- После окончания работ подается еще одно уведомление об окончании работ. Вместе с этим уведомлением прикладывается технический план. Он подготавливается кадастровым инженером.
- Окончательным этапом является проверка соответствия итогового результата предоставленному плану, нормам безопасности, строительным нормам и т.д. Если все выполнено верно, то администрация уведомляет об этом владельца и уже самостоятельно должна передать документы на регистрацию.
Узаконивание уже построенной пристройки
Нередко случаются ситуации, когда людям приходится проводить все процедуры не заранее, как это предполагается по закону, а уже после факта возведения. Стоит понимать, что такая пристройка является незаконной и администрация может подать в суд, по решению которого, с большой вероятностью, самовольно достроенный объект должен быть снесен. Чтобы не допустить такой ситуации, требуется оперативно провести все процедуры.Существует два основных способа: административный и через суд.
Административный
Узаконить незаконную пристройку таким способом можно только тогда, когда она является максимально простой. Каждый случай является уникальным, поэтому администрация рассматривает все в индивидуальном порядке. Пошаговый перечень процедур является таким же, как и уведомление о проведении работ, описанный выше. Исключение составляет только выполнение строительных работ. Но если администрация не одобрит, то часть здания придется сносить.
Через суд
У многих людей возникает вопрос, можно ли узаконить пристройку к дому через суд самостоятельно, так как это сложная процедура. Получение положительного итога вполне вероятно, особенно если в этом помогают специалисты в данном деле. Обязательными условиями для этого являются:
- наличие права собственности на дом и землю;
- реконструкция выполнена с учетом всех правил и норм закона;
- нет нарушения прав других лиц.
При выполнении всех требования требуется собрать необходимые документы и подать иск в суд.