Жилые строения могут иметь различную конструкцию. С годами даже современные дома нуждаются в модернизации. Если надо расширить площадь, то строится пристройка.
Появилась необходимость в дополнительном этаже, тогда можно строить мансарду. Это далеко не все виды реконструкции дома. Но такие процессы должны проводиться только после уведомления властей. В большинстве случаев граждане об этом вспоминают, когда реконструкция окончена.
Реконструкция загородного дома
Разбираясь в вопросе, как узаконить реконструкцию здания, следует учесть, что скрывается под данным определением. Реконструкция - восстановление либо замена отдельных частей (исключение - несущие), а также изменение площади объекта. При выполнении работ должны соблюдаться нормы СНиП и прочие градостроительные нормативы. Узаконить реконструкцию загородного жилья без разрешения надзорных инстанций невозможно. В этом случае владельцу необходимо получить заключение технической оценки, подтверждающее безопасность осуществленных поправок.
Отличия от перепланировки
Понятие перепланировки зафиксировано в соответственном разделе ЖК. Под этим понятием понимают изменение определенных деталей с дальнейшим внесением поправок в технический план.
Перепланировка - это:
- передвижение проемов дверей, окон;
- установка перегородок в здании;
- соединение санузла и ванной комнаты;
- разбор ненесущих строений для изменения площади комнат в доме.
Такие поправки делаются внутри жилья и не оказывают воздействия на внешние показатели дома. Кроме этого, некоторые типы перепланировки можно производить без получения одобрения. В процессе реконструкции владелец имеет право пристраивать к жилому помещению дополнительные этажи и строения, тем самым меняя внешние показатели недвижимого объекта. Реновацию невозможно проводить без получения разрешения, а неправомерная реконструкция становится причиной для разбирательств в судах.
Как узаконить реконструкцию частного дома?
Процесс узаконивания реконструкции сегодня изменился. Сейчас узаконивание можно проводить без разрешения на стройку. Чтобы законно оформить реконструкцию частного дома, достаточно направить уведомление о своих планах. Государственная инстанция рассматривает уведомление и принимает решение.
Перестройка может быть самой разной. Владелец может построить еще один этаж, мансарду, сделать комнату, кухню, сарай, баню и пр. Узаконить любые пристройки лучше в административном порядке, поскольку это быстрый способ.
Что надо делать:
- Обратиться в администрацию с заявлением о реконструкции частной недвижимости.
- Получить разрешение на переустройство.
- Окончить реконструкцию.
- Обратиться в БТИ, Росреестр или кадастровую организацию. Там проведут работы по разработке технического плана.
- После этого геодезисты производят замеры и передают сведения главному инженеру.
- Происходит составление технического плана на CD-диске в формате XML.
- Владелец жилья вновь направляет уведомление – на этот раз о завершении реконструкции, прикладывает план и квитанцию об уплате пошлины.
- Последним процессом происходит регистрация реконструкции в ЕГРН.
