В федеральном законе №159-ФЗ ст. 3 для предпринимателей, имеющих бизнес средних и малых размеров, прописаны требования, которые они должны соблюдать, чтобы получить преимущества при желании выкупить арендуемую недвижимость.
Условия для выкупа арендованного помещения
- проверяются сведения о субъекте, ведущем предпринимательскую деятельность; они должны быть в конкретном реестре на момент оформления договора;
- необходимо, чтобы объект, выкупаемый бизнесменом, был оформлен договором в аренду без перерывов свыше 2-х лет;
- заявленное помещение не должно находиться в собственности, муниципальной или государственной, и содержаться в утвержденном списке;
- у претендента должны отсутствовать непогашенные долги перед ДГИ по оплате аренды;
- непогашенная задолженность – причина, чтобы отказать в услуге.
Возможность приобрести городское помещение во владение имеют коммерческие компании и индивидуальные предприниматели, фермеры и покупательские кооперативы.
Как выкупить помещение, взятое в аренду
Процесс оформления документов на выкуп городской недвижимости проходит ряд этапов:
- на бланке ДГИ заполняется образец заявления на выкуп помещения, дополнительно предоставляются: заверенный нотариусом образец Устава, договор на аренду, распоряжение о назначении генерального директора, копия документа от юрлица и документ из ЕГРЮЛ;
- представителями ДГИ рассматривается заявление на выкуп арендуемого помещения с проверкой всех полученных данных в Московском БТИ и Кадастровой палате с последующим оформлением договора на оценку стоимости, определенной заявлением;
- площадь оценивается аудиторами ДГИ с определением ее цены, и отчет направляется в ДЭПР;
- директива из ДЭПР направляется в ДГИ, подписывается ответственными лицами, составляется документ купли-продажи, бумаги передаются заявителю;
- договор регистрируется в Росреестре и выдается выписка ЕГРН на владение собственностью;
- документы передаются с заключением от Росреестра в Департамент.
В результате аналогичных действий новый владелец получает все права собственности на помещение, подтвержденные официальной регистрацией договора и выпиской ЕГРН.
При решении бизнесмена самостоятельно оформить бумаги ему желательно предварительно подготовиться, например, пройти обучение в торгово-промышленной палате г. Москвы. Здесь ежегодно проводятся практические семинары, на которых подскажут, как выкупить недвижимость. Помимо этого, профильные мероприятия проводят и юридические компании больших размеров.
При посещении аналогичных мероприятий происходит постоянное общение с профессионалами высокой категории в этой сфере. Ознакомившись со всеми новшествами законодательства на всех уровнях, вы сможете получить действительную информацию. Это позволит вам сэкономить средства и время, вы получите быстрый и качественный результат — документы на выкуп арендуемой недвижимости в Москве.
