Все жилые и садовые дома нужно регистрировать в Росреестре. В 2018 году в Градостроительном кодексе появилась информация о том, что понятия «дача» больше нет — есть только жилые строения, где постоянно проживают и могут прописываться люди, и садовые, где живут временно и не прописываются. Вне зависимости от варианта использования объект недвижимости нужно оформлять по закону и ставить на кадастровый учет. В статье мы расскажем о регистрации построек на дачном участке.
Какие дома не обязательно регистрировать
И жилые постройки, и садовые домики регистрируют в обязательном порядке, чтобы недвижимость стала собственностью, и ей можно было распоряжаться по своему усмотрению.
Если дома нет в Росреестре, у хозяина начнутся проблемы:
- Здание могут объявить самостроем — это закончится крупным штрафом и сносом дома.
- Постройку будет невозможно продать, отписать наследникам или сдать арендаторам.
Регистрация не обязательна для т.н. объектов малой архитектуры. Это — садовые беседки, навесы для автомобилей, теплицы, хозпостройки.
Важно. Если объект малой архитектурной формы стоит на капитальном фундаменте, его желательно зарегистрировать. Едва ли хозяев заставят снести неофициальный «самострой», но при попытке продать дом потенциальные покупатели будут задавать много вопросов про незаконные постройки.
На земельных участках, используемых под сады, обычно ставят мини-домики для отдыха и хранения личных вещей. Но в таких постройках не живут даже летом и не подводят к ним инженерные коммуникации. Закон не требует обязательной регистрации летних домиков.
Нужна ли регистрация дачного дома?
Если вы построили дачу, лучше оформить ее по всем правилам. Законодательство в отношении объектов недвижимости вряд ли будет смягчаться — скорее, владельцев дач ждут новые налоги. Чтобы платить государству меньше, желательно зарегистрировать дачу. В этом поможет юрист, который специализируется на регистрации загородной недвижимости. Это недорогая услуга, которая избавит от утомительного сбора документов и самостоятельного преодоления бюрократических сложностей.
Проблемы при регистрации загородных домов
Многие дачи были построены в то время, когда по закону им не требовалась регистрация. По современным меркам 9 из 10 таких дач возведены с нарушениями. Проблемы с нарушениями начинаются при составлении техплана, межевого плана и других документов. Обычно хозяева сталкиваются с такими трудностями:
- Дачный участок нарушает строительные нормы. Если найти и исправить ошибки, с этой проблемой легко разобраться.
- Участок под домом используется не по назначению. В такой ситуации нужно поменять вид разрешенного пользования и только после этого приступать к регистрации.
- Дачу построили в заповеднике. Это самая сложная ситуация, в которой дом придется сносить, потому что его не зарегистрируют.
- Территорией владеет государственное учреждение или муниципалитет. В этих условиях на участок оформляют договор аренды или покупают его и оформляют в собственность.
Мы рассказали, какие постройки подлежат обязательной регистрации. Надеемся, что статья поможет вам разобраться в документах и законно пользоваться домом.
