Участком нужно пользоваться в соответствии с его назначением. Назначение земли зависит от вида разрешенного использования, или ВРИ. ВРИ, принятые в РФ, перечислены в Классификаторе Минэкономразвития. В статье мы расскажем про классификатор видов разрешенного использования земельных участков и типы ВРИ.
Чем чревато нецелевое использование территории
Если хозяин участка будет пользоваться землей не по назначению, его ждет административная ответственность. Например:
- Придется заплатить штраф — 10 000 рублей и больше.
- Нужно будет снести нецелевые постройки за свой счет.
Категорию и вид разрешенного использования участка указывают в реестре. Уточнить эти параметры можно на сайте Публичной кадастровой карты или заказав выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Сколько видов разрешенного использования земельных участков
Физические лица могут распоряжаться на свое усмотрение землей сельскохозяйственного назначения, участками в населенных пунктах и лесным фондом. У каждый из этих категорий свои ВРИ.
Как пользоваться землей, входящей в населенный пункт
В соответствии с Земельным кодексом, территории, относящиеся к населенным пунктам, разделены на девять зон. Частное лицо может владеть теми из них, которые относятся к жилым и сельскохозяйственным зонам — то есть, участки ИЖС и ЛПХ. На такой территории владелец может построить жилое здание и прописаться в нем.
Как можно пользоваться землей с/х назначения
- Вести подсобное хозяйство. На участке категории ЛПХ можно построить жилое здание. Но вести хозяйство на такой земле все равно придется, иначе ее использование будет считаться нецелевым.
- Заниматься садоводством. То есть, разбить сад, построить капитальный жилой дом или садовый домик. Если здание жилое, в нем можно прописываться.
- Организовать огород. В таком случае сажать растения на участке можно, а строить жилой дом нельзя — только хозпостройки.
Как выбрать землю для строительства жилого дома
В таких случаях мы рекомендуем покупать участок типа ИЖС с кодами 2.0—2.7. На участке типа ИЖС можно:
- Построить частный дом высотой до 20 метров с тремя этажами или ниже. Разделять такую постройку на квартиры нельзя, зато можно прописаться, если зарегистрировать здание и присвоить ему адрес. Желающим построить многоквартирный дом нужно поменять ВРИ.
- Построить здание хозяйственного назначения. Например, соорудить сауну для семьи и друзей, гараж или склад для личных вещей.
- Разбить сад или огород. На земле можно будет сажать что угодно для личного использования.
Для коммерческой деятельности подходят земли с кодом 4 по Классификатору. Здесь разрешается строить капитальные и некапитальные здания для торговли, отдыха и развлечений.
Как устроен Классификатор Минэкономразвития
Классификатор состоит из наиболее часто используемых ВРИ. Он разбит на разделы в соответствии с целевым назначением. Разделы разбиты на подпункты, состоящие из групп.
В группах описаны разрешенные способы использования земельного участка и перечислены объекты, которые можно возводить на нем. Например, в разделе 2 перечислены группы, где можно строить жилые дома — малоэтажные, многоквартирные и другие.
Также в описании указаны виды деятельности, разрешенные на конкретном участке. Например, выращивание скота, овощей и зелени.
