Вокруг границ земельных участков часто возникают споры: соседи имеют свое мнение относительно того, где должен стоять забор, и подают в суд, чтобы доказать правоту. Еще судебное оспаривание межевания земельного участка бывает необходимо в ситуации, когда кадастровый инженер ошибся при определении границ — например, пользовался устаревшими измерительными приборами или оказался некомпетентным и сделал неточные замеры. Если ошибку нашли в срок до 30 дней с утверждения межевого плана, в суд не подают — просто отправляют заявление в Госреестр. Но если срок давности истек, придется собирать документы и составлять иск. В статье мы расскажем про особенности судебного оспаривания границ участка.
Когда результаты межевания могут признать недействительными
По закону частное или юридическое лицо, владеющее участком, имеет право оспаривать межевой план в таких случаях:
- Нет акта согласования границ или он не подписан всеми, кого так или иначе коснулось межевание. Например, не все соседи подписали этот документ, потому что не согласились с тем, как будут делиться их участки.
- Кадастровый инженер допустил нарушения. Например, не приехал для выноса границ в натуру или не принял во внимание документы, согласно которым границы земельных участков должны проходить в другом месте.
- Нашлись ошибки в межевом плане. Ошибками считают пересечение территорий соседних участков и различные неточности в графических или текстовых документах.
- Земля была незаконно захвачена. Такие ситуации случаются нечасто, но являются законным поводом для подачи искового заявления.
Отмена результатов межевания в судебном порядке: пошаговый алгоритм
Если вы не согласны с межевым планом, нужно сделать следующее:
- Обратиться к кадастровому инженеру, который готовил план.
- Найти документы, которые могли бы доказать его ошибку и вашу правоту.
- Написать заявление с желанием убрать ошибку.
- Передать в кадастровую палату заявление, документы и квитанцию об оплате госпошлины.
- Дожидаться официального письменного отказа от кадастровой палаты в течение 15 дней.
- Составить с адвокатом иск и подать в суд, чтобы принудительно внести изменения в неправильно составленный межевой план.
- Приложить к иску письменный отказ кадастровой палаты и документы, доказывающие наличие ошибки в плане.
Кто имеет право на оспаривание результатов межевания земельного участка
Обращаться в суд по такому вопросу вправе только тот человек или та организация, которая имеет основания для оспаривания плана. Например, исковое заявление может составить тот, кто арендует землю или соседние с участком территории, хозяева земли и лица, которые бессрочно ей пользуются, а также наследники владельцев дома и участка, на котором он стоит.
Документы
Для судебного оспаривания межевого плана вам понадобится:- межевой план с ошибками;
- межевой план без недочетов;
- исковое заявление;
- документы, подтверждающие основания для подачи в суд, которые доказывают право владения землей, договор аренды и др.
Если суд сочтет доказательства ошибок в межевом плане неопровержимыми, результаты будут признаны недействительными. После этого нужно еще раз обратиться в Росреестр и передать туда план без ошибок. Судебные разбирательства, касающиеся участков, сложны, и требуют от юриста высокой квалификации. Если нанять опытного адвоката и найти доказательства, вероятность положительного решения суда будет высокой.
