Установление границ покупаемого участка должно быть согласовано с соседями. Эти границы отражаются в плане и документах на землю.
Если проблем с владельцами соседних участков не возникает, при разных урезках территории повторное межевание при смене владельца не нужно. Повторное межевание участка проводится, когда существуют конфликты с соседями по поводу границ территории; в случае необходимости приватизации; с участком соседствует бесхозная и вы хотите увеличить свою землю благодаря бесхозной территории; вы планируете строить капитальное строение. К прочей категории земель с неопределенными границами — ранее учтенных — относят площадки, подлежащие кадастровому учету, но их границы на местности не определялись или определялись так, что не позволяли устанавливать их местоположение максимально точно.
Оплачивается ли государственная пошлина при межевании?
Пошлина при межевании выплачивается только тогда, когда нужна постановки на кадастровый учет получаемых в результате раздела территорий, а также при первой постановке на кадастровый учет, для фиксации ранее существующих прав и пр.
Сроки межевания земельного участка
Повторное межевание земельного участка осуществляется в определенные сроки. Конечные сроки зависят от вида кадастровых услуг, например, время межевания связанной с разделом территории может составлять от 15 до месяца с учетом законодательного закрепления прав на образованные земли. Сроки работ, касающиеся определения границ зависят прежде всего от числа согласований со смежными соседями, наличием соседей на своих землях и их готовности одобрить акт согласования рубежей, составляют от одного месяца до 60 дней. После одобрения всеми сторонами акта, разрабатывается и утверждается межевой план земли.
Куда сдать готовый межевой план?
Этот план составляется в электронной форме, который подписывается кадастровым инженером, переносится на диск и сдается в структуру, осуществляющую кадастровый учет и регистрацию прав. Иногда межевой план направляется прямо в согласующую структуру и в зависимости от услуги, подобный орган или сам направляет план в соответствующую инстанцию.
Цена межевания земли
Цена межевания и разработки межевого плана зависит от следующих факторов:
- тип межевания (раздел земли, уточнение границ территории, объединение земель);
- размер территории;
- необходимость осуществления других согласований по плану;
- наличия строений в границах межуемой территории.
На основе этих параметров определяется цена услуг и подготовки межевого плана, в основном, в реальности стоимость межевания стартует от 20 тыс. рублей, а средние расценки кадастровых услуг составляют до 30 тыс. рублей.
