В 2010 году в Москве основали ГЗК, ли Градостроительную земельную комиссию. Она отвечает за городскую застройку, инвестиции в строительство, юридические взаимоотношения между собственниками земли, возведение и реконструкцию капитальных домов и другие вопросы. Также в ГЗК легализуют здание, если владелец предоставит документы на участок и дом, поучаствует в слушании и заплатит штраф. Для получения положительного решения нужно согласовать ситуацию с префектом своего округа и прочими надзорными инстанциями, провести независимые экспертизы участка и объекта недвижимости. В статье мы расскажем про порядок оформления земельного участка в собственность.
Когда в легализации участка в ГЗК откажут
Узаконивать объекты недвижимости, построенные самовольно, можно только в таких случаях:
- у заявителя есть права на строительство на конкретной территории;
- постройка не опасна для людей;
- здание соответствует градостроительным нормам;
- дом не нарушает ничьих прав;
- тип участка соответствует типу здания.
Если по какому-то из этих пунктов стоит минус, перед обращением в ГЗК нужно разобраться с нарушением. Легче всего сделать это после проведения технической экспертизы участка и дома и консультации с юристом.
Порядок легализации постройки через ГЗК
Желающему легализовать самострой в Москве в ГЗК стоит готовиться к сложностям. Зато этот путь избавит собственника от судебных издержек. Процедура выглядит так:
- Проверить объект и изучить документы. Если дом нарушает строительные нормы или является опасным для владельцев и соседей, его не легализуют. Поэтому начинать нужно с устранения нарушения.
- Составить план легализации. Нужно понять, насколько высока вероятность узаконивания постройки, подсчитать стоимость процедуры и уточнить размер штрафа. Все это делают юристы, после чего подписывают с клиентом договор на оказание услуг.
- Определиться с правовой позицией. Для узаконивания самостроя нужны основания, которые будут убедительными для надзорных инстанций.
- Подать документы в Департамент градостроительства. К документам прикладывают заявление владельца постройки, где он указывает, что готов заплатить штраф. Это нужно для получения разрешения на легализацию.
- Получить разрешения в Департаменте городского имущества, в префектуре, в Москомстройинвесте и других государственных организациях.
- Собрать документы. Важно получить заключение строительно-технической экспертизы и разрешения от исполнительных департаментов, чтобы постройку можно было оставить в текущих границах участка.
- Пройти комиссию.
- Заплатить штраф.
После всего перечисленного владелец постройки становится ее официальным владельцем, может зарегистрировать ее в ЕГРН и подать документы в БТИ.
Документы для оформления земельного участка в собственность
Юристу, который будет помогать с легализацией самостроя, понадобится:
- переписка с надзорными инстанциями;
- документы, подтверждающие право владения участком и зданием;
- техпаспорт и поэтажный план;
- заключение строительно-технической экспертизы;
- письменные разрешения от надзорных инстанций.
