Практически при любой сделке с имуществом, у которого имеется несколько собственников, требуется согласие каждого из них на проведение той или иной операции.
Например, проведение такой процедуры как раздел земельного участка. Все подтверждения и документы должны быть представлены в письменном виде. Это касается не только раздела через суд, но и раздела на добровольных основаниях, к данной процедуре необходимо подходить со всей ответственностью.
Что такое добровольный раздел земли?
При добровольном разделе заключается соглашение со всеми сторонами о проведении вышеуказанной процедуры, при этом все стороны добровольно соглашаются с указанными условиями. Это помогает быстро решить поставленный вопрос, сэкономить время и деньги по оформлению земельного участка. В ходе раздела определяется тип владения участком каждым из участников, а также доля владельцев. Лучше оформлять соглашение согласно установленному образцу раздела земельного участка, так как это поможет избежать большого количества проблем, если будут обнаружены ошибки и неточности в документе.
Варианты раздела
Раздел участка можно проводить несколькими способами, которые отличаются лишь участием суда в рассматриваемом процессе. К таким способам относятся:
- досудебный порядок – все стороны согласны на установленные условия, а документы заверяются при помощи нотариуса и соответствуют определенным образцам;
- судебный порядок – решается через суд на основе актуального законодательства, что часто случается в ситуациях, когда стороны не могут прийти к соглашению самостоятельно.
Для чего нужно соглашение?
Совместное владение недвижимым имуществом является распространенной практикой не только в РФ, но и в других странах. Периодически возникают ситуации, когда такая форма изживает себя в конкретном случае и приходится каждому собственнику выделять свою долю. Это удобно для последующей продажи, дарения и прочих операций. После разделения уже не нужно получать согласие других лиц и человек самостоятельно распоряжается своим имуществом.
Также данное соглашение может оказаться полезным и для тех, кто является единственным владельцем, когда нужно выделить доли для наследства, продажи и дарения. После этого легче проводить сделки с частью объекта. Деление является гарантией безопасности и отсутствием претензий со стороны других людей.
Требования к участку для разделения
Все виды разделов земельных участков предполагают, что территория, над которой будет проводиться рассматриваемая процедура, соответствует установленным требованиям. Основные требования для этого выглядят следующим образом:
- нет запретов для проведения раздела земельного участка;
- к каждому новому участку необходимо обеспечить проезд или свободный подход;
- площадь доли не менее той, которая является минимальной для региона, в котором находится земля;
- не меняется целевое предназначение разделяемой территории;
- по окончании процедуры выделенные площади можно считать самостоятельными.
Основанием раздела земельного участка становится заявление собственника, имеющее нотариальное заверение. Сюда же относятся технические документы, которые созданы землеустроительной компанией для раздела земли. Без этого невозможно начать проведение процедуры. При отсутствии добровольного согласия основанием становится решение суда.
