Межевой план является документом, в котором занесены факты о границах и общей площади участка земли. Данные такого плана вносятся в Росреестр. Владельцы недвижимости нередко задаются вопросами, которые связаны с процедурой оформления, заверения данных, а также со сроками действиями некоторых документов. Законодательства в этой сфере часто меняется и вносятся новые нормы, которые влияют на порядок подачи документов, период их действия, возможность оспаривания и т.д.
Сколько действует межевой план
Срок действия межевого плана не обозначен в основных документах, которые регулируют деятельность в данной сфере. К ним относятся:
- ЗК Российской Федерации;
- Приказ Министерства экономического развития № 921;
- ФЗ № 218;
- ФЗ № 221.
Несмотря на то, что срок действия в таких документах не обозначен, там говорится, что он может истечь, если был составлен до того как были внесены правки. Это же касается и тех документов, которые содержат неактуальную информацию. Соответственно, если в бумагах содержится точная информация и своевременно вносятся правки, то период действия не ограничен. Истечение сроков касается только документов с измененными или неточными данными.
Собственникам необходимо провести повторную процедуру межевания, чтобы подтвердить достоверность сведений. На основе результатов геодезических изысканий оформляется новый документ. Проводить все должен кадастровый инженер, чтобы документы можно было официально заверить без оспаривания внесенных в них результатов в суде.
Когда заканчиваются сроки действия плана
Если у земельного участка один владелец, ни какая его часть не продавалась и не присоединялась дополнительная, то период действия плана не ограничен. Без изменения условий не возникает необходимости в переоформлении документов. В то же время, многие люди, которые продают земельный участок, не меняя его границы, не знают о необходимости переоформления документов. При смене владельца меняются данные, которые как раз и делают сведения неактуальными. Срок действия межевого плана для регистрации в такой ситуации заканчивается тогда, когда у соседей появляются претензии на территорию. Нередко они сами проводят межевание и тогда спорные границы обязательно приведут к выяснению того факта, что в межевом плане нового владельца имеются неактуальные данные.
Еще одной причиной для окончания срока действия является прекращения действия законодательного акта, задающего регламент оформления данных документов. Это глобальная причина, которая случается не так часто. Когда в закон вносятся соответствующие поправки. То все оформленные до этого акты считаются недействительными. Это касается не только межевого пана, но и других сопутствующих документов. Следует понимать, что без возникновения спорных и конфликтных ситуаций собственника земельного участка никто не может заставить провести процедуры для оформления плана или его обновления, но без этого возникают сложности с продажей, сдачей в аренду и прочими действиями.
Когда требуется оформлять новый план
В первую очередь следует убедиться, что сроки предыдущего действительно истекли, так как без существенных изменений проводить процедуру повторно, чтобы получить прежний результат, не требуется. Основными причинами для окончания сроков действия старого документа являются:
- смена геоточек по указу Государственного кадастра;
- изменение границ;
- перераспределение участков;
- ошибки и неточности в плане;
- наложение границ с соседями.
