Для каждого гражданина недвижимость представляет собой большую ценность. Вот почему способность документами доказать свое право собственности важно.
В основном, для этого действует определенный перечень документов, среди которых важным считается технический паспорт. Срок действия техплана на недвижимость и процесс оформления мы рассмотрим тщательно.
Техпаспорт – составленный с соблюдением масштаба план недвижимости с размерами. Кроме этого, в нем отмечаются главная информация о помещении:
- расположение и этажность дома, где находится квартира, материал строительства;
- год строительства и год проведенного в последний раз капитального ремонта;
- материал внутренних перекрытий;
- экспликация;
- особенности отделки и технические параметры недвижимости.
Также в плане отмечается инвентаризационная оценка. Ее величина рассчитывается по определенным нормам, в основном, существенно меньше рыночной цены.
Когда нужен?
Сфера применения зависит от вида недвижимости, по которому будет составляться техплан: объект неоконченного строительства – для постановки на госучет, чтобы иметь право производить с ним сделки (продажа, прокат). В плане отмечается процент готовности, сколько на время составления документа построено по отношению к заключительному варианту; постройки разного назначения, которые ранее не были поставлены на учет – для получения права собственности, позволяющего владеть и распоряжаться. По отдельной квартире план имеет право получить только ее владелец при условии, что сам дом уже стоит на государственном кадастровом учете.
Срок действия технического плана на дом
Любые документы имеют свой срок действия. Теоретически техпаспорт БТИ не имеет рамок по срокам. Но поскольку кадастровый паспорт действует до 5 лет, случается, когда нужно продлевать его. План недвижимости с габаритами, который считается обязательной составляющей техпаспорта, может претерпеть изменения в результате перепланировки.
К такой же категории относят модернизацию или физический износ сооружения, поскольку согласно требованиям законов, владелец должен самостоятельно вносить поправки в технический план состояния. Лучше не откладывать с помещением БТИ, поскольку согласно действующим нормам все помещения должны раз в пять лет проходить инвентаризационный процесс и то, что срок паспорта превышает данный срок, часто служит преградой при произведении каких-то процессов с недвижимостью. Вот почему техпаспорт, срок действительности которого больше пять лет, лучше все же обновить.
Цена технического паспорта
Так как БТИ - государственная организация, то цена ее услуг определяется прейскурантом, который принимает правительство области. То есть, цены в различных регионах России будут отличаться. В стоимость техпаспорта включаются траты на выезд эксперта, обработку данных, извлечение архивной информации, разработку электронных чертежей. Важна также площадь строения, год последнего исследования, проведенные перепланировки. Также важно время года: работа в холода стоят дороже. И естественно, стоимость будет существенно больше, если паспорт нужно оформить срочно.
