Юрист по земельно-имущественным отношениям

В соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации № 222, любые самострои – запрещены. Для того чтобы узаконить незаконную постройку, необходимо получить соответствующие документы, разрешения с учетом нарушений всех строительных норм и правил.

Согласно законодательству РФ, реконструкцией называется изменение основных параметров жилого дома (этажность, площадь, объем, высота) или отдельных его частей. Такие перемены приводят к дому, что здание перестает соответствовать своей изначальной технической документации. Переустройство всегда требует соблюдения норм СНиПов и уведомления властей об изменениях, проводящихся в доме.

Помощь в легализации самостроя является востребованной услугой для заключения сделок с различной недвижимостью. При взаимодействии с ДГИ заранее подготавливается полный пакет документов, соблюдаются сроки подачи. На самостоятельное прохождение процедуры может уйти много денег и времени. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к профессионалам. Компания «Самостроя.нет» недорого предоставляет высококачественный сервис «под ключ» в Москве и регионе.

Любой объект капитального строительства имеет индивидуальные параметры: размеры (длина, ширина и высота), объем и площадь. Эти показатели изначально обозначаются в проектах, а после завершения строительства указываются в технических планах, инвентарных документах БТИ и сведениях ЕГРН. В процессе эксплуатации объекта недвижимости эти параметры могут быть изменены, поскольку многие владельцы делают к зданию пристройки и надстройки.

Не секрет, что для любого строительства всегда требуется соответственное разрешение и согласование на все проводимые работы от различных инстанций. Несмотря на это, на сегодняшний день многие граждане по своему незнанию занимаются строительством дома без разрешения. Важно помнить, что такие действия нарушают законодательство, а в случае обнаружения не легализованной постройки владелец будет оштрафован, а сами здание подлежит сносу.

Строительство антресольных этажей является важной частью на начальном этапе проектирования любого помещения. Важно помнить, что антресоль значительно увеличит площадь всего дома, но при перепланировке, реконструкции жилой площади необходимо узаконить все действия. Наша компания берет на себя ответственность за то, что проектировка антресольного этажа будет выполнена по всем действующим правилам, включая стандарты качества и рекомендации по передовой практике. Все наши полуэтажи соответствуют последним строительным нормативам.

С 2005 года на территории Российской Федерации действует Федеральный закон №214, в котором прописано все, что связано с участием в долевом строительстве. Не секрет, что на протяжении уже нескольких лет большое количество недобросовестных застройщиков было привлечено к ответственности в силу того, что сроки сдачи объектов долевого строительства были существенно нарушены. Безусловно, чтобы строительный бизнес полностью не рухнул, большинство судов занижают неустойку по договору долевого участия в строительстве. Абсолютно не важно, что сам застройщик не имеет веских причин для нарушения срока сдачи строящегося объекта. В соответствии со статистикой большинство судов снижают размер неустойки минимум на 50%.

Подготовка проекта и выполнение перепланировки выполняется в тех случаях, когда владелец не хочет получить штраф, потерять собственные деньги и драгоценное время. Любые изменения объектов недвижимости подлежат согласованию с БТИ, Управлением Роспотребнадзора и прочими ведомствами. Компания «Самостроя.нет» окажет комплексную помощь в данном направлении. Работы проводятся командой профессионалов «под ключ».

Очень часто Департамент жилищной политики и ДГИ попросту незаконно отказывают в том, чтобы был заключен договор социального найма, была осуществлена постановка на учет тех людей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Случается и такое, что происходит неправомерное снятие с очереди, вынос незаконных решений, затягиваются сроки рассмотрения поданных заявлений. В случае если вы столкнулись с такими действиями сотрудников ДГИ, необходимо проводить процедуру оспаривания.

Согласованием изменения фасада здания называется сбор необходимых документов на недвижимость, разработка и утверждение всех проектных решений в соответствии с установленным законом порядком, чтобы произвести регистрацию изменений в ЕГРН. К фасаду здания относятся любые внешние границы.

Большинство собственников, у которых квартиры находятся на последнем этаже, неоднократно задумывались о том, чтобы расширить свое жилое помещение и присоединить пустующий чердак. Благодаря такому способу из чердачного помещения можно сделать красивую и просторную мансарду.

В настоящее время, в соответствии с современным законодательством Российской Федерации, произвести узаконивание любого незаконно построенного помещения возможно. Достаточно будет обратиться в Градостроительную земельную комиссию города. Только необходимо помнить, что данный процесс по легализации постройки имеет несколько особенностей. Для того чтобы избежать различных негативных последствий, сохранить собственное имущество, нужно помнить порядок легализации самовольной постройки.

Гражданским законодательством предусмотрено преимущественное право покупки отчуждаемой доли участниками общей долевой собственности. Это значит, что один из владельцев недвижимости при продаже своей доли должен предложить выкупить ее другим сособственникам, поскольку в этой ситуации у них возникает преимущественное право покупки доли.

11 декабря 2013 года Правительством Москвы было опубликовано постановление 819–ПП. На основании этого законодательного акта был инициирован массовый снос нелегальных и полулегальных объектов: ларьков, магазинов, других построек. Примечательным стало то, что в приложениях к постановлению было два списка с объектами недвижимости, подлежащим сносу. В первом списке (приложение №2) перечислялись вполне законные постройки, зарегистрированные в ЕГРН и имеющие кадастровый номер. Поэтому даже владельцам оформленной в соответствии со всеми требованиями законодательства недвижимости пришлось прикладывать усилия, чтобы сохранить свое имущество.