Экспертиза объектов недвижимости

Экспертиза объектов недвижимости – это комплекс мероприятий, проводимых для изучения состояния объекта и установления его стоимости на момент оценки

Экспертиза строительства проводится: перед тем как продавать здание или сооружение, для определения кадастровой стоимости, для оценки физического износа объекта, выявления поврежденных конструкций. С помощью экспертных исследований оценивается возмещение ущерба гражданам вследствие чрезвычайных происшествий. Данные экспертиз используют при реконструкции или модернизации объекта и в ряде других случаев.

Цели и задачи проведения экспертизы

У каждого здания или сооружения есть срок эксплуатации, который рассчитывается при возведении объекта и зависит от природных факторов, качества стройматериалов и периодичности проведения косметических и капитальных ремонтных работ

Проведение оценочной экспертизы объекта позволяет получить нужную информацию и принять правильное решение о дальнейшей судьбе здания. Прежде чем приступать к выполнению независимой экспертизы, необходимо выполнить ряд задач:

• определить основания для проведения экспертизы;
• поставить условия проведения экспертизы и сформировать требования к объекту;
• сформулировать вопросы, на которые должны ответить результаты экспертизы;
• подготовить документы для анализа и оценки данных, полученных при проведении экспертизы;
• подготовить документы для оформления заключения.

Причины проведения экспертизы делятся на две категории. Это плановое и внеплановое обследование зданий и сооружений. Цели, которые стоят перед экспертами:

• изучить состояние объекта;
• определить проблемные зоны;
• подсчитать стоимость восстановления;
• рекомендовать реконструкцию, перестройку или снос;

Техническая экспертиза объектов недвижимости обязательно проводится при передаче объекта другому собственнику. Здесь важны объективность и учет всех нюансов. Выполнять ее должны опытные эксперты

Основные виды экспертиз недвижимости

Часто по вопросам недвижимости возникают юридические споры. Для разрешения споров в судебном порядке требуются данные исследований объекта, выполненные независимыми экспертами. Результаты проведения экспертиз необходимы для проведения юридических процедур. Для выявления характеристик недвижимого имущества проводятся следующие виды экспертных расследований:

• Правовая экспертиза недвижимости устанавливает правовой статус объекта на заданный момент, исследует соответствие документации законодательной базе.
• Экспертиза местоположения проводится для установления окружающих факторов, влияющих на стоимость объекта, показывает привлекательность расположения недвижимости.
• Экологическая экспертиза выявляет нежелательные факторы окружающей среды.
• Техническая экспертиза недвижимости призвана выявлять физический износ объекта, в том числе строительных конструкций и инженерного оборудования.
• Экономическая экспертиза помогает понять положение объекта на рынке.
• Управленческая экспертиза решает, как использовать сооружение в дальнейшем для получения прибыли.
• Эксплуатационная экспертиза недвижимости сопровождает экономические, технические и управленческие экспертизы, помогая определить методы управления объектом.

Построенные объекты, готовые к сдаче, обязательно проходят строительную экспертизу. Проводимые исследования устанавливают соответствие состояния объекта необходимым нормативам. Определяется, были отклонения от проекта или нет, какого качества материалы использовались при строительстве. Проверяется прочность конструкций и устанавливается реальная надежность сооружений. Изучаются все конструктивные элементы, и составляется заключение. Объект не принимается до тех пор, пока не будут устранены все нарушения и отклонения.

Этапы проведения экспертизы

На строительном рынке встречаются дома, которые трудно реализовать. Среди дефектов в строительстве преобладают такие, как осыпание фасадов, трещины стен, протекание крыш и т.д. Для определения дефектов проводится строительно-техническая экспертиза, которая состоит из трех этапов:

• Предварительное обследование объекта недвижимости.
• Детальное обследование объекта.
• Обобщение результатов обследования.

Первоначально выполняется осмотр здания, определяются планировочные, конструктивные и инженерные решения сооружения. Для производственных устанавливаются особенности работ. Изучается микроклимат и геология основания, на котором построен объект недвижимости.

На втором этапе проводится детальное обследование, фотографируются дефекты, измеряются деформации, прогибы и других нарушения в конструкции.

На третьем этапе результаты, полученные на первых двух этапах, обобщаются и представляются в виде технического отчета и заключения.

Экспертизами занимаются как государственные, так и профессиональные юристы частных организаций. Заказать проверку в специализированной компании – значит сэкономить время и деньги, потому что услуги частных юристов не влекут сопутствующих расходов. Закажите экспертизу в нашей компании по следующим причинам:

• делаем профессиональную экспертизу видов ущерба;
• даем оценку рыночной стоимости объектов недвижимости;
• проведем бесплатную первичную консультацию и сделаем предварительный расчет;
• предлагаем демократичные цены

Наши сотрудники выполнят экспертизу, согласно целям и задачам, установленным заказчиком. Опыт в области правового сопровождения строительства, знание регламента работ государственных структур разрешает оформление документации, согласно требованиям современного законодательства. Юристы нашей компании решают многие дела в досудебном порядке, но бывают случаи, когда требуется судебная экспертиза недвижимости



Проведение экспертизы любого вида – невероятно сложный процесс. Для этого требуется грамотная команда специалистов, которая сможет обработать большой объем информации и подготовить заключение. Поэтому обращайтесь за помощью в проверенную фирму, которой является наша компания Самостроя.нет