Согласование изменений объектов недвижимости

Согласование изменений объектов недвижимости. Основные понятия

Согласование изменений объектов недвижимости невозможно без модификации проектной документации. Данный процесс представляет собой внесение изменений в ранее утвержденные технические решения. Так, при переустройстве квартиры обязательно составляется проект перепланировки. Утверждение вмешательств с органами местного самоуправления носит обязательный характер. Новые параметры, технические характеристики отображаются в паспорте жилищной площади.

Проект перепланировки (ПП) представляет собой специальный документ, в котором содержится подробная информация о конфигурациях помещений. Сравнение проводится вместе с ранее утвержденным планом БТИ. В качестве дополнения выступает техническое заключение. Система нормативов четко регламентирована ГОСТ Р 21.1101-2013, ГОСТ 2.103-2013 и СНиП 31-01-2003. Также информация содержится в правительственном Постановлении РФ №1521, которое было утверждено 26.12.2014 года.

При формировании ПП учитывается наличие следующих элементов:

1. Обложка.
2. Титульная страница.
3. Информационный лист о проекте перепланировки.
4. Пояснительная записка со стороны владельца.
5. План помещения.
6. Эскиз перепланировки.
7. Подробные схемы/эскизы коммуникационных узлов (гидроизоляция, снабжение водой, канализация и пр.).

Главная цель перепланировки заключается в комплексном обеспечении безопасности различных инженерных конструкций. В проекте содержатся данные на предмет проектных особенностей квартиры

Процедура изменений объектов недвижимости

В соответствии с действующим законодательством РФ, переустройство помещений жилого или нежилого типа должно проводиться по четко утвержденной процедуре. Заявитель должен обратиться к юридическому лицу, которое имеет СРО (допуск к работам / оформление переустройства). Подача персонального заявления выполняется вместе с пакетом документов. Согласование изменений проекта выполняется в течение тридцати рабочих дней.

Список необходимых документов имеет следующий вид:

• заявление;
• документы, устанавливающие право владения жилым помещением;
• надлежаще оформленный проект переустройства;
• технический паспорт БТИ на квартиру;
• официальное заключение органа по охране архитектурных памятников (при необходимости);
• договор аренды (при необходимости);
• справка из банка, если квартира оформлена в ипотеку.

В конце согласования изменений и окончания работ ремонтно-строительного типа оформляется документ о завершении. Отдельного внимания заслуживает эскизный проект, который можно выполнить самостоятельно.

Для чего проводится согласование перепланировки?

Согласование перепланировки квартиры проводится с целью минимизации проблем в будущем. В первую очередь это касается права по продаже недвижимости, ее обмена и оформления права собственности. Получив документы, владелец избежит штрафных санкций со стороны профильных ведомств и банальные конфликты с соседями.

При изменении планировки запрещено:

1. Разбивать несущие стены, ослаблять их прочность.
2. Смещать проемы дверей в области несущей стены.
3. Переносить ванную или туалет в места, где у нижнего соседа расположена кухня.
4. Расширять квадратуру ванной, туалета за счет прихожей, коридора.
5. Сделать теплый пол в квартире за счет централизованной системы водопровода.

Согласование перепланировки не потребуется при остекленении лоджии, монтаже кондиционера и косметическом ремонте.

Что вы получите, заказав процедуру у нас?

Команда профессионалов компании «Самостроя.нет» выполнит экспертную проверку недвижимости и составит официальное заключение. В документе будет содержаться следующая информация:

1. Техническое состояние конструкций.
2. Рациональность выполнения переустройства.
3. Расчеты о способности перекрытий выдерживать нагрузку.
4. Варианты изменения проемов в несущих конструкциях.
5. Возможность перевода жилого помещения в разряд нежилого.

Конечная стоимость услуги зависит от ряда факторов. Ключевыми среди них являются: площадь помещения, его целевое назначение, сложность работ и необходимость в разработке конструктивного раздела. Если у Вас возникли вопросы, задать их можно квалифицированным специалистам. Звоните по указанным номерам телефонов или заполняйте онлайн форму на сайте. Гарантируем клиентам качественное исполнение работы «под ключ». Сотрудничая с нами, вы экономите свои деньги и драгоценное время. Обращайтесь!