Кадастровая стоимость

Ее чаще всего используют для расчетов налогообложения, государственной пошлины во время судебных процессов или во время получения объекта в наследство. Кадастровая стоимость недвижимости отличается от рыночной тем, что не может меняться. Не смотря на экономические факторы – ее определяют на точный временной промежуток. Каждый владелец собственности должен знать, что такое кадастровая стоимость и какие операции требуют ее определения. В больших городах, таких как Москва или Санкт-Петербург необходимо поводить перерасчет каждые три года, а вот в небольших поселках или городках – 5 и более лет. Без расчета кадастра невозможно продавать или покупать недвижимость или земельный участок.

Как определяются размеры кадастра?

Расчет кадастровой стоимости – сложный алгоритм, включающий ряд факторов, влияющих на цену. Стоит заметить, что кадастровая стоимость земельного участка или жилого помещения рассчитывается по-разному. Во время расчетов земельных участков используются нормы из Земельного Кодекса Российской Федерации. Основной параметр оценивания – это сколько стоит один квадратный метр земли квартала. Потом ее умножают на площадь земли, и получается средний показатель. Точную кадастровую стоимость можно рассчитать только с учетом:

• площади земельного участка;
• категории земли;
• инфраструктуры;
• предназначения и использования территории;
• коммуникации;
• качества поты и рельефа;
• присутствия уже построенных сооружений.

Кадастровая стоимость земельного участка может быть перерасчитана в течение 3-5 лет. Если владельца не устраивает установленная цена, которую отражает кадастр, он может с помощью суда оспорить данную ситуацию.

Цена кадастровой стоимости квартиры может переоцениваться каждый два года, потому что на рынке постоянно меняются цены недвижимости, улучшается или ухудшается инфраструктура. Четких способов рассчитать кадастровую стоимость квартиры – не существует, ведь на нее могут влиять несколько факторов:

• год возведения;
• местоположение (зависит от района, этажа, присутствия лифта в доме, метро и т.д.);
• стоимость 1 кв.м в этом месте;
• размеры жилища;
• регион и состояние экономики города/поселка.

Какие отличия между рыночной и кадастровой стоимостью?

Любая недвижимость имеет установленные рыночные цены, предназначенные для покупки или продажи. Рыночная стоимость определяется в индивидуальном порядке для определенных объектов с соблюдением законодательства, регулирующие оценку недвижимости. Кадастровая цена может быть установлена благодаря массовым оценкам, основанным группировкам объектов по виду, а также факторам экономики и образования стоимости. Если кадастр определен неправильным методом – цифры будут значительн отличатся в сравнении с рыночными.

В каких учреждениях рассчитывается кадастровая стоимость?

Эту процедуру могут проводить во время установки на кадастровый учет или во время государственной оценки. Когда проводится госоценка, необходимо собрать статистику обо всех расположенных рядом сооружениях, которые могут повлиять на стоимость. Учет проводят, когда объект меняет свои характеристики или новое сооружение сдается в использование. Определить правильную кадастровую стоимость можно с помощью:

• Офиса территориальной кадастровой палаты;
• МФЦ;
• Сайта Росреестра;
• Карты Публичного кадастра;
• узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру.

В какие сроки проводится оценка?

В соответствии с Федеральным законом, установленным в 2020 – процедуру могут выполнять только независимые специалисты, которые раз в 2-4 лет могут проводить оценку. Оценка каждые два года относится к собственности, находящейся в городах федерального уровня.

Также закон регулирует объекта, которые еще не были переданы в эксплуатацию, поэтому новые правила будут действовать с 2023 года. До этого периода определять стоимость можно единожды в 3-5 лет.

Также с первого января 2020 года были введены новые правила, в соответствии с которыми оценщики обязаны иметь обязательные аттестаты квалификации. Специалист может выполнять только ту работу, которая указывается в аттестате. Чтобы в будущем владельцам не пришлось оспаривать цену кадастра в судовом процессе, оценивать имущество должны только опытные специалисты, которые качественно выполняют свои обязанности и удовлетворяют цели обеих сторон.

Как рассчитываются налоги?

Чтобы правильно рассчитать налоги на недвижимость, необходимо зайти на сайт в Федеральную налоговую службу и воспользоваться калькулятором, но для этого необходимо иметь кадастровый номер. Ставки налогообложения на жилые сооружения – 0,1%, а для объектов, оцененных более чем в 300 миллионов – 2%. Некоторые муниципальные власти имеют право самостоятельно регулировать налоговые ставки.

Предполагается, что постепенный переход на налогообложение по кадастру позволит ввести новые правила расчета стоимости. Налоги будут равномерно расти, вместе с кадастром.

Качественное проведение кадастровой оценки

Справка о кадастровой оценке – это буквенно-цифровой код, который позволяет официально идентифицировать все объекты недвижимости, зарегистрированные в картографии кадастра. Чтобы иметь возможность узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по его ссылке, первое, что мы должны знать – это комбинация букв и цифр, обозначающие объект недвижимости.

С этой справкой можно ознакомиться в Электронном управлении кадастра, в Реестре собственности городского совета или, как и в случае с кадастровой стоимостью, в последнем полученном налоге на недвижимость. Получив этот код, мы можем перейти к любому официальному носителю, где хранятся данные кадастра, и проконсультироваться, имея только ссылку, и там находится все, что нам нужно знать об этом конкретном объекте недвижимости.

Важно, чтобы специалист соблюдал объективность, поэтому наши специалисты помогут совершить любые операции, за которые не нужно переживать. Сотрудники нашей компании помогут сделать правильную оценку, поэтому во время отчуждения объекта или земельного участка можно получить его реальную стоимость, устраивающую обе стороны купле-продажи. Наша компания проводит оценивание движимых и недвижимых объектов и имущества, коммерческой недвижимости, жилого фонда и земельных участков.

Теперь получить точную справку о кадастровой стоимости – легко. Оставляйте свою заявку на сайте и наши специалисты с удовольствием ответят на все интересующие вопросы.