Внесение новых сведений в ЕГРН

К примеру, если у объекта недвижимости увеличилась площадь, то собственник должен написать заявление о внесении изменения в сведения ЕГРН. Владелец недвижимости должен приложить:

• технический план объекта — для жилых и коммерческих зданий, строений;
• межевой план — для земельного участка разного назначения.

Эти документы для внесения в Росреестр готовит кадастровый инженер.

Если меняются данные о правообладателе недвижимости или дополнительные сведения об объекте, то информация меняется без участия собственника — в порядке взаимодействия между государственными ведомствами.

Подать заявление на внесение изменений в сведения ЕГРН правообладатель или собственник квартиры и другой недвижимости может в следующих случаях:

• при изменении адреса объекта;
• если за текущий год изменилось наименование организации;
• необходимо внесение изменений в ЕГРН при смене фамилии, имени или отчества правообладателя;
• при изменении информации в документе, удостоверяющем личность правообладателя. (Например, изменение фамилии)

Это важно делать своевременно: если понадобится выписка, то там должна содержаться актуальная информация об объекте и его собственнике. Часть услуг можно получить онлайн — через сервис Госуслуги.

Порядок рассмотрения заявления на внесение изменений

После получения заявления от правообладателя орган регистрации прав самостоятельно запрашивает нужные документы. Это должно произойти не более чем через 3 дня после приема заявления на внесение изменений в сведения ЕГРН.

Запрос направляется в другие госведомства или органы местного самоуправления в том порядке, который установлен для конкретного межведомственного взаимодействия. Обратная связь от госорганов обычно дается в течение пяти рабочих дней, они направляют необходимые документы и сведения в орган регистрации прав. Новые данные вносятся в течение 15 рабочих дней после поступления заявления.

Какие ошибки встречаются в выписке из ЕГРН

Выписка из Росреестра может содержать два вида ошибок: технические и реестровые. Классификация ошибок отражена в ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”.

К технических ошибкам относятся такие ситуации, когда данные в первоначальных документах и в выписке отличаются:

• это может быть опечатка/описка (Ивано вместо Иванов);
• грамматические ошибки;
• неправильные математические расчеты — неправильно посчитана площадь.

Реестровыми ошибками признаются те ошибки, которые изначально были в оригинальных документах, содержащих информацию о праве на объект недвижимости и его правообладателе, и которые были поданы в Госреестр.

Как исправить ошибки в выписке

Исправить ошибки можно следующими способами:

• подать заявление в органы судопроизводства и решать вопрос в судебном порядке;
• подача заявления в МФЦ, Росреестр или кадастровую палату;
• работники Госреестра могут исправить выявленную ошибку самостоятельно.

Для подачи заявления нужен паспорт правообладателя, документы с правильной информацией об объекте недвижимости. В МФЦ на месте можно написать заявление. Исправленный документ можно будет получить в том же МФЦ не более чем через неделю.

Стоимость внесения изменений в ЕГРН через МФЦ бесплатна — госпошлину оплачивать не нужно.