Легализация самостроя по 819ПП

Переломный момент наступил 3 августа 2018 года. В этот день Государственной Думой был принят Федеральный закон №339–ФЗ. Благодаря этому закону владельцам самостроя была предоставлена возможность отстоять свои имущественные права и легализовать самовольные постройки. Кроме того, органы исполнительной власти с момента принятия закона потеряли право сносить самострой без решения суда.

На данный момент в Москве работает Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН), выявляющая объекты самостроя и нелегальной реконструкции. Все неузаконенные постройки сотрудниками ГИН вносятся в постановление правительства 819–ПП. Чтобы сохранить свою недвижимость, владельцам таких объектов нужно легализовать постройки и исключить их из приложений к постановлению.

Самостоятельно легализовать самострой практически невозможно. Решение правительства Москвы 819–ПП имеет уже сложившуюся практику применения. Она показывает, что 80% зданий, попавших в списки на снос, в конечном итоге демонтируются. Поэтому для сохранения недвижимости стоит обращаться к экспертам в данной области.

Сотрудники нашей компании — опытные специалисты в сфере легализации самостроя. Они точно знают, что нужно сделать, чтобы объект был исключен из списка неузаконенных построек. В нашем случае правоприменительная практика показывает положительный результат. Те владельцы нелегальных объектов, которые обслуживались нашей компанией, сохранили недвижимость. При этом затраты на судебные тяжбы и оформление необходимых документов были минимальными.

Если вы хотите быстро легализовать свою недвижимость и исключить ее из списков на снос, обращайтесь к сотрудникам нашей компании. В ходе консультации будет сформирован план действий, который позволит максимально быстро и с минимальными издержками пройти процедуру легализации.

Порядок узаконивания самостроя, попавшего под 819-ПП

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самострой — это любая постройка, возведенная без предварительного получения разрешения на строительство, либо на землях, не относящихся к категории подлежащих застройке. А в соответствии с Земельным Кодексом, к самострою, попавшее под решение 819пп относится масштабная реконструкция объекта, которая привела к существенному изменению его внешнего вида и характеристик.

В Москве в перечень объектов самостроя часто вносят объекты, которые были возведены в соответствии со всеми требованиями законодательства. Это происходит по той причине, что участки земли, на которых находятся эти постройки, были отнесены к категории земель с особыми условиями землепользования. В данном случае владельцы недвижимости имеют все шансы отстоять свои имущественные права либо добиться полной финансовой компенсации.

Сама процедура узаконивания объектов недвижимости в Москве осуществляется двумя способами:

• через Градостроительную земельную комиссию (ГЗК);
• путем судебных тяжб, инициированных владельцем недвижимости либо Департаментом городского имущества (ДГИ).

Практика показывает, что решить проблему путем обращения в ГЗК намного быстрее и проще. Судебные тяжбы — это крайний вариант, к которому следует прибегать в случае получения отказа от ГЗК.

Порядок легализации объектов недвижимого имущества 819–ПП через ГЗК выглядит следующим образом. Сотрудники нашей компании консультируют заказчика и при необходимости выезжают на объект с целью его оценки. Если в процессе осмотра постройки выявляются несоответствия с действующим законодательством, они предварительно устраняются. После этого подается заявление в Правительство города, содержащее обоснованную просьбу о сохранении постройки.

На основании заявления сотрудники ГИН выезжают на объект с целью его оценки и поиска несоответствий действующим санитарно-строительным нормам. Параллельно с этим ГИН отправляет запросы в другие организации: ДГИ, Москомархитектуру и т.д. Результаты оценки и содержание ответов на запросы представляются в ГЗК.

Следующий этап легализации — заседание рабочей группы ГЗК. Члены комиссии коллегиально решают, сохранить объект или направить в суд требование о его сносе. В первом случае собственник обязан оплатить штраф за самострой в бюджет города. После этого оформляются все необходимые документы: ГПЗУ, проект постройки и т.д. Во втором случае законность постройки, ее безопасность и соответствие всем требованиям законодательства приходится доказывать в суде.

Сроки и гарантии узаконивания незаконного строительства

В зависимости от того, какой способ легализации недвижимости выбран, сотрудники нашей компании осуществляют эту процедуру в течение 3–12 месяцев. В этот период включены работы по оформлению документов после вынесения положительного решения ГЗК или суда.

Гарантии узаконивания самостроя, попавшего под 819 ПП, прописываются в договоре с компанией. В том случае, если решение ГЗК или суда отрицательное, компания компенсирует издержки, возвращая предоплату за оказанные услуги.