Узаконить пристройку или надстройку

Пристройка, особенно капитальная, так же является объектом недвижимости, как сам дом. Именно поэтому нужно знать, что возведение пристроек и надстроек без разрешения не дает права собственности на них. Для официального оформления нужно получить разрешение на строительство или узаконить пристройку, которая уже возведена. Если этого не сделать, органы местной администрации могут заставить снести ее. Узаконивание пристроек к частному дому позволит оформить право собственности, увеличить рыночную стоимость недвижимости и поможет избежать штрафов за самовольное возведение и постановлений о сносе.

Какие пристройки нужно узаконивать

Пристройки представляют собой строения, которые пристраиваются к наружной стене здания. Они могут различаться по внешнему виду, техническим характеристикам, степени сложности, материалам, из которых их сооружают, назначению и влиянию на несущие конструкции. Однако узаконивать нужно не все надстройки.

Без отправления уведомления о начале строительства и получения разрешения можно делать некапитальные пристройки. К ним можно отнести террасу, крыльцо, навесы. Такие конструкции не несут нагрузки на несущие стены и поэтому являются безопасными для людей. Получать разрешительную документацию нужно на капитальные строения, поскольку они могут менять фасад здания, этажность и площадь. При возведении затрагиваются несущие конструкции, именно поэтому обязательно следует узаконить надстройку к частному дому или любому другому зданию.

Варианты оформления документов

Узаконить пристройку дома на собственной земле, если она уже возведена, можно в административном или судебном порядке.

Оформление документации через органы местной администрации предполагает прохождение тех же этапов, что и при планируемом строении. Порядок оформления пристройки к дому следующий:

• Подать уведомление о начале строительных работ;
• Получить согласие от администрации;
• Обратиться в кадастровую службу и заказать у инженера технический план сооружения;
• Подать уведомление о завершении строительства;
• Получить результаты проверки и уведомление о соответствии нормам СНиПов.

Если администрация одобрит пристройку, то самостоятельно подаст документы в Росреестр для дальнейшего внесения изменений в ЕГРН. После этой процедуры владелец может получить выписку, а сооружение будет считаться узаконенным.

Однако органы администрации не всегда могут одобрить оформление пристройки. Чтобы оспорить такое решение, следует обратиться в суд. Важно понимать, что суды не всегда разрешают узаконить построенные объекты к дому. Чтобы повысить перспективы получения положительного решения, следует учесть определенные требования:

• На земельный участок и дом должно быть право собственности по закону;
• Сооружение возведено без нарушения строительных норм и является безопасной для людей;
• Пристройка не затрагивает права и интересы других лиц.

Если суд вынесет решение в пользу собственника, то ему следует обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и приложить к нему судебное решение. В случае отрицательного решения собственнику придет предписание о сносе в определенный срок. Органы местной администрации будут контролировать исполнение этого постановления.

Преимущества работы с компанией Самостроя.нет

Обратившись в компанию «Самостроя.нет», вы сможете успешно легализовать пристройку и надстройку к зданию. Предлагаем помочь нашим клиентам:

• узаконить пристройку к частному дому;
• оформить пристройку к дачному дому;
• оформить пристройку к дому в СНТ;
• провести узаконивание пристройки к многоквартирному дому.

Вы можете заказать у наших специалистов всю необходимую техническую документацию на строительный объект. Мы расскажем вам обо всех нюансах процедуры оформления пристройки через суд и будем представлять ваши интересы в органах администрации. Участие наших грамотных юристов увеличит ваши шансы на успешный исход дела.