Узаконить реконструкцию

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой и капремонтом. Перепланировка касается внутренней части дома – перегородки, лестницы, камин, санузел. Капремонт – это восстановление или ремонт частей здания, которые подверглись износу или разрушению. В отличие от них реконструкция обязательно связана с увеличением площади и внешнего облика жилого дома. Такие изменения могут угрожать безопасности строения, а также нарушать права и интересы проживающих людей, например, соседей. Именно поэтому реконструкцию необходимо узаконить.

Процедура узаконивания реконструкции

С 4 августа 2018 года в соответствии с Федеральным законом № 342 изменилась процедура узаконивания реконструкций. Теперь не требуется получение разрешения на реконструкцию дома. Вместо этого необходимо отправить уведомление в органы местного самоуправления о своих намерениях.

Чтобы оформить переустройство дома в общем порядке, нужно выполнить следующий порядок действий:

• Написать уведомление о реконструкции в органы местной администрации;
• Получить одобрение;
• Закончить переустройство;
• Заказать услуги кадастрового инженера по изготовлению техплана. Для этого можно обратиться в БТИ, Росреестр или любую компанию, занимающуюся землеустроительными работами. Специалисты по геодезии сделают необходимые замеры и пошлют их главному инженеру. Технический план оформляется на диске в формате XML;
• Послать уведомление о завершении работ, приложив к нему техплан и квитанцию об оплате государственной пошлины;
• Зарегистрировать изменения в ЕГРН и получить выписку через несколько дней.

Если на участке находится чужая недвижимость, при оформлении документов нужно учесть интересы третьих лиц. Работы по переустройству не должны нарушать их права, иначе получить разрешение на реконструкцию частного дома не получится. Если жилое помещение является собственностью нескольких людей, требуется их согласие на переустройство. Поэтому перед началом строительства стоит предварительно обо всем договориться.

Реконструкции могут подвергаться и многоквартирные дома. Она может проводиться по инициативе управляющей компании или самих жильцов. Вопрос о необходимости переустройства выносится на всеобщее собрание собственников. Чтобы принять решение, нужно согласие большинства. После принятия решения составляется проект реконструкции. Работы нужно доверить организации из состава СРО, имеющей необходимые лицензии и допуск к оформлению проектных документов. Затем готовый проект подается вместе с уведомлением в местные органы власти. Если администрация одобрит реконструкцию, можно узаконить ее в обычном порядке.

Порядок получения разрешения на реконструкцию нежилого здания такой же, как и у жилого дома. Однако в технический план необходимо включить заключение специалиста по инженерным изысканиям и архитектурно-строительному проектированию. В нем нужно отметить:

• Характеристики несущих конструкций;
• Заключение о перегородках – несущие или не несущие;
• Данные о дверях и окнах;
• Сведения о новой нагрузке на несущие стены;
• Данные о безопасности здания;
• Заключение об отсутствии угрозы жизни и здоровью людей.

Любые нарушения СНиПов могут препятствовать узакониванию переустройства здания. Собственнику будет необходимо устранить их или оформить документы на реконструкцию через суд.

Какие документы необходимы для реконструкции частного дома

Перед началом переустройства необходимо собрать пакет документов для согласования реконструкции с отделом архитектуры и строительства в данном регионе.

До начала реконструкции нужно подготовить:

• Паспорт гражданина РФ;
• Заполненный соответствующим образом бланк уведомления в адрес местной администрации;
• Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН;
• Доверенность от нотариуса – в случае, если у жилого дома несколько владельцев, и от их лица действует один представитель.

Также в администрации могут понадобиться ГПЗУ на земельный участок. Однако органы власти сами могут его запросить у других ведомств.

После проведения реконструкции следует собрать следующие документы:

• Уведомление об окончании работ;
• Паспорт заявителя;
• Техплан на дом с внесенными изменениями;
• Графический план и соглашение об определении долей в доме – если в жилом доме несколько собственников;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за внесение новых данных в ЕГРН.

После подачи всех документов, уполномоченные органы отправляют их в Росреестр. Через несколько дней собственник может забрать выписки – технический паспорт с кадастровыми данными и документ о праве собственности на дом. Как правило, время оформления составляет 7-10 рабочих дней. Однако если администрация не разрешит узаконить реконструкцию дома с увеличением площади, сроки могут затянуться до устранения причин отказа.

Преимущества работы с компанией Самстроя.нет

За отсутствие оформления реконструкции владельцу грозят санкции со стороны государства. По статье 9.5 КоАП РФ физические лица должны оплатить штраф за незаконное переустройство в размере 2000-5000 рублей, а за мошенничество или угрозу для жизни других людей грозит уголовная ответственность. В некоторых случаях самовольные постройки приходится сносить.

Легализация реконструкции – сложная и долгая процедура, требующая знаний регламента работы различных ведомств и особенностей оформления документов. Специалисты компании «Самостроя.нет» предлагают полный спектр услуг по узакониванию различных построек. Большой опыт работы позволяет нам добиться положительного результата в любых, даже очень сложных ситуациях. Подписав с нами договор, вы сможете получить наиболее оптимальный вариант узаконивания переустройства.

Мы помогаем получить своим клиентам:

• разрешение на реконструкцию частного дома;
• разрешение на реконструкцию нежилого здания;
• разрешение на реконструкцию незавершенного строительства;
• разрешение на реконструкцию дачного дома;
• разрешение на реконструкцию объекта незавершенного строительства;
• разрешение на реконструкцию линейного объекта;
• узаконить произведенную реконструкцию производственного объекта;
• оформление пруда на дачном участке с водопадом.

Также наша компания занимается сбором необходимой документации и отправляет их в различные ведомства. Большую часть дел мы решаем в досудебном порядке.