В настоящее время, в соответствии с современным законодательством Российской Федерации, произвести узаконивание любого незаконно построенного помещения возможно. Достаточно будет обратиться в Градостроительную земельную комиссию города. Только необходимо помнить, что данный процесс по легализации постройки имеет несколько особенностей. Для того чтобы избежать различных негативных последствий, сохранить собственное имущество, нужно помнить порядок легализации самовольной постройки.
Узаконить самострой в ГЗК
|
Наши консультации бесплатны. Ответим на ваши вопросы.
|
Проконсультироваться
|
На каких основаниях могут снести самострой
В соответствии с Постановлением Правительства № 829-ПП от 08.12.2015 года, все жилые и нежилые помещения, не входящие в данный документ, являются самовольными постройками.
Стоит понимать, что к самовольным постройкам приравниваются те здания, которые были возведены на земле, изначально не предназначенной для этого. В случае если государственные органы узнают о таких постройках, то они подлежат сносу.
Каким образом можно узаконить самовольную постройку
В настоящее время существует несколько способов по легализации имущества:
- Если Департамент городского имущества обнаружит незаконную постройку, то собственник будет вынужден узаконить самострой через суд. Государственный орган в данном случае выступает в роли истца. Но дело это очень долгое, и не всегда заканчивается положительно в пользу ответчика.
- В случае, если вы сами решились узаконить самострой, то можно обратиться в Градостроительную комиссию (ГЗК). Это очень эффективный метод, благодаря которому можно легализовать самовольную постройку.
Основные особенности ГЗК
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 1019-ПП была создана Градостроительная земельная комиссия для того, чтобы оперативно решать вопросы связанные с:
- земельными отношениями;
- градостроительной и инвестиционной деятельностью;
- осуществлением строительства;
- реконструкцией зданий, подлежащих капитальному строительству.
Как можно узаконить реконструкцию через ГЗК
- В Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости подается заявление. Необходимо помнить, что именно на этом этапе происходит сбор и подача всей необходимой документации.
- После подачи заявки происходит заседание ГЗК, связанное с возможностью сохранения и узаконивания перепланировки
- Затем рассматривается вопрос о целесообразности сохранения объекта. Помимо этого, на данном этапе происходит получение результатов экспертизы, касающейся контроля использования объектов зданий и иной недвижимости. Предварительно рассчитывается сумма компенсации, которую необходимо будет выплатить администрации города.
- На основании положительного решения происходит оформление соответствующих документов.
- Получается выписка ГЗК.
- Оформляется права на объект в Реестре.
Каким образом возможно узаконить уже существующую реконструкцию через суд
Важно помнить, что процедура по легализации незаконных зданий занимает довольно-таки много времени. Но в случае, если в ГЗК вы получили отказ, можно обратиться в суд и узаконить уже существующую постройку уже в судебном порядке.
В таком случае владельцу самостроя необходимо подготовить следующие документы:
- заявление;
- технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
- правоустанавливающие документы на дом и землю;
- гражданский паспорт собственника;
- проект архитектурных решений на реконструкцию;
- разрешение пожарной инспекции;
- топографический анализ территории.
Почему стоит обратиться в компанию «Самостроя.нет»
Обращаясь в нашу компанию, вы доверяете такое важное и серьезное дело, как регистрацию самостроя профессионалам. Наша компания работает в этой области уже не первый год, и знает все правовые тонкости данного вопроса. Благодаря нашим специалистам вы сможете узаконить самострой, построенный без разрешения на строительство. У нас работают высококвалифицированные адвокаты, к которым можно обратиться для помощи в узаконивании дома через ГЗК или в суде. Стоимость данных услуг лояльная. По всем возникшим вопросам вы всегда можете обратиться по указанным на сайте номерам или оставить заявку. В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Услуги
В соответствии с Федеральным Законом No218 от 13.07.2015 года, документом, в котором прописываются все сведения, которые были занесены в ЕГРН, считается технический план. Помимо этого, в данном документе обязательно наличие информации о жилом, нежилом помещении, которые необходимы для государственного кадастрового учета.
Легализация объектов самовольного строительства является одной из приоритетных задач в хозяйственной деятельности. В соответствии с действующим законодательством, для инициации данной процедуры необходимо подготовить пакет документов. Одним из требований комиссии является формирование Заключения о соответствии (ЗОС) и Архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Планировка, дорожная сеть и инфраструктура в населенных пунктах развиваются и постоянно изменяются. Точный ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру оформляются уполномоченными органами или специализированными организациями по поручению владельца. Компания Самостроя.нет предлагает услуги по созданию необходимого вам пакета документов с нанесением актуальной информации об участке и прилегающей территории.
FAQ
В чем наши преимущества?
В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.
Какой объект возможно легализовать?
Каждый объект уникален и для определения, какой объект подлежит легализации, а какой нет, требуется проведение его детального изучения. Данная процедура проводится на первоначальном этапе.
Сроки проведения работ
Сроки проведения работ от заключения договора на оказание юридических услуг до получения положительного решения ГЗК в среднем составляют 6-8 месяцев.
Стоимость легализации объекта самовольного строительства?
Стоимость легализации складывается из трех составляющих:
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
- стоимость необходимых документов;
- официальный штраф;
- оплата юридических услуг.
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
Как определяется сумма штрафа при легализации объекта самовольного строительства?
Размер суммы штрафа исчисляется Департаментом городского имущества г. Москвы по сложной формуле, на сумму штрафа в частности влияет кадастровая стоимость земельного участка, вид фактического использования, размер объекта самовольного строительства.
Что такое объект самовольного строительства?
Объектом самовольного строительства признается здание, строение или сооружение, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Что такое Градостроительная земельная комиссия (ГЗК)?
Это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.
Что такое легализация объекта самовольного строительства через штраф?
Процесс, в ходе которого определяется целесообразность сохранения объекта в существующем виде. В случае принятия положительного решения, оплачивается штраф за самовольное возведение объекта.
Что необходимо для легализации объекта самовольного строительства через штраф?
Для легализации объекта, необходимо подготовить перечень документов, зависящий от конкретного объекта и направить в адрес Госинспекции по недвижимости.
Какой процесс легализации объекта самовольного строительства через штраф?
- В Госинспекцию по недвижимости подается заявление. Необходимо помнить, что именно на данном этапе происходит сбор и подача всей необходимой документации.
- После подачи заявки происходит заседание ГЗК, связанное с возможностью сохранения и узаконивания перепланировки.
- Затем рассматривается вопрос о целесообразности сохранения объекта. Помимо этого, на данном этапе происходит получение результатов экспертизы, касающейся контроля использования объектов зданий и иной недвижимости. Предварительно рассчитывается сумма щтрафа.
- На основании положительного решения происходит оформление соответствующих документов.
- Получается выписка ГЗК
- Оформляется права на объект в Росреестре.
Что такое Постановление Правительства Москвы от «11» декабря 2013 г. N 819-ПП (819-ПП г. Москвы)?
Положение о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков.
Что такое приложение 2 819-ПП г. Москвы?
Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.
Что такое приложение№ 3 819-ПП г. Москвы?
Перечень земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных. земельных участках.
Последствия включения в перечни, указанные в Приложениях 2 и 3 819-ПП г. Москвы?
В случае внесения объекта в приложение 2 или 3 819-ПП, и не сохранения объекта, последствием будет принудительный или добровольный демонтаж самовольного возведенного объекта. В случае принудительного демонтажа, собственнику будет выставлен счет за проведенную работу.
- Комментарии
Загрузка комментариев...
