В соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации № 222, любые самострои – запрещены. Для того чтобы узаконить незаконную постройку, необходимо получить соответствующие документы, разрешения с учетом нарушений всех строительных норм и правил.
Узаконить объект недвижимости
Наши консультации бесплатны. Ответим на ваши вопросы.
|
Проконсультироваться
|
Какие существуют разновидности самовольных построек
На сегодняшний день, самым распространенным видом на территории Российской Федерации является самовольная реконструкция. В этом случае происходит изменение всех параметров уже построенного помещения, начинают сооружаться различные пристройки, надстройки, не исключение – мансардные этажи, чердачные помещения, антресоли и многое другое.
Все чаще стали появляться и самовольные реконструкции складских помещений или заброшенные бывшие заводы. Не секрет, что именно в таких помещениях очень высокие потолки – до 12 метров, и нет разделения на этажи. В таком случае происходит обустройство 2-го или 3-го этажа, и это считается антресолью. Получается, что общая высота здания и его площадь не становится больше, но значительно увеличивается полезная площадь постройки.
Также еще один вид самостроя – самовольное строительство. Это уже постройка нового здания на пустом месте, где была снесена старая постройка. В таком случае происходит строительство без соответствующего разрешения.
Важно помнить, какая бы не была самовольная постройка – узаконивание недвижимости является обязательной процедурой, в противном случае данное здание будет считаться незаконным и подлежит сносу.
![узаконивание незаконной постройки](/upload/medialibrary/3dc/3dcea1a5e5d26366bdfac40719c35f6e.jpg)
Процедура узаконивания самовольной постройки
Согласовать объект самовольного строительства можно несколькими способами:
- Обратиться в Градостроительную земельную комиссию. Это считается самым эффективным методом по узакониванию самостроя. Обращаясь в данную организацию, вы значительно сэкономите свое время. Для обращения в ГЗК необходимо подать заявление с просьбой на рассмотрение сохранения объекта недвижимости в существующих объемах. После этого Государственная инспекция проводит обследование объекта, на котором расположен самострой.
- Обращение в суд. В случае если ГЗК приняло отрицательное решение по вашему вопросу, возможно узаконивание имущества через судебное разбирательство. Для этого нужно собрать требуемые документы и подать исковое заявление. Если суд разрешит узаконить самовольный объект строительства, полученное решение нужно будет отнести в органы Росреестра на регистрацию самостроя и внесение изменений в ЕГРН.
Важно помнить, что легализация незаконно построенного здания - очень длительная процедура, и может занять по времени до полугода. Если случай является сложным, то процесс легализации может продлиться 1,5 года.
Порядок узаконивания самовольной нежилой или жилой постройки
- анализ поданных документов для легализации самовольной постройки;
- разрабатывается проектная документация – буклеты для обоснования внесения всех изменений;
- оплачивается штраф за самовольное строительство;
- организуется слушание совместных рабочих групп ГЗК;
- получается документ, в который вносятся все основные изменения;
- выполняются проектно-изыскательные работы и получаются все необходимые соглашения;
- формируется пакет документов для получения соответствующего разрешения на дальнейшую эксплуатацию здания.
![процедура узаконивания самовольной постройки](/upload/medialibrary/842/842dc77f1c1b46f3b427b21ed0fd35c1.jpg)
Какая цена на узаконивание самовольной постройки
Обращаясь в нашу компанию, вы доверяете такое важное и сложное дело настоящим профессионалам. В нашей команде работают высококвалифицированные специалисты, которые помогут вам решить столь сложную и достаточно долгую процедуру по узакониванию как жилой, так и нежилой постройки. Важно помнить, что даже если у вас имеются все необходимые документы и различные разрешения на легализацию, данный объект все-таки может попасть под снос. В связи с этим, чем раньше вы начнете заниматься данной проблемой, тем быстрее, эффективнее и дешевле окажется узаконивание самовольной жилой и нежилой постройки. Наши цены на услуги специалистов являются лояльными.
По всем возникшим вопросам вы всегда можете обратиться по указанным на сайте номерам или оставить заявку. В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Услуги
В соответствии с Федеральным Законом No218 от 13.07.2015 года, документом, в котором прописываются все сведения, которые были занесены в ЕГРН, считается технический план. Помимо этого, в данном документе обязательно наличие информации о жилом, нежилом помещении, которые необходимы для государственного кадастрового учета.
Легализация объектов самовольного строительства является одной из приоритетных задач в хозяйственной деятельности. В соответствии с действующим законодательством, для инициации данной процедуры необходимо подготовить пакет документов. Одним из требований комиссии является формирование Заключения о соответствии (ЗОС) и Архитектурно-градостроительного решения (АГР)
FAQ
В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.
Каждый объект уникален и для определения, какой объект подлежит легализации, а какой нет, требуется проведение его детального изучения. Данная процедура проводится на первоначальном этапе.
Сроки проведения работ от заключения договора на оказание юридических услуг до получения положительного решения ГЗК в среднем составляют 6-8 месяцев.
- стоимость необходимых документов;
- официальный штраф;
- оплата юридических услуг.
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
Размер суммы штрафа исчисляется Департаментом городского имущества г. Москвы по сложной формуле, на сумму штрафа в частности влияет кадастровая стоимость земельного участка, вид фактического использования, размер объекта самовольного строительства.
Для легализации объекта, необходимо подготовить перечень документов, зависящий от конкретного объекта и направить в адрес Госинспекции по недвижимости.
- В Госинспекцию по недвижимости подается заявление. Необходимо помнить, что именно на данном этапе происходит сбор и подача всей необходимой документации.
- После подачи заявки происходит заседание ГЗК, связанное с возможностью сохранения и узаконивания перепланировки.
- Затем рассматривается вопрос о целесообразности сохранения объекта. Помимо этого, на данном этапе происходит получение результатов экспертизы, касающейся контроля использования объектов зданий и иной недвижимости. Предварительно рассчитывается сумма щтрафа.
- На основании положительного решения происходит оформление соответствующих документов.
- Получается выписка ГЗК
- Оформляется права на объект в Росреестре.
В случае внесения объекта в приложение 2 или 3 819-ПП, и не сохранения объекта, последствием будет принудительный или добровольный демонтаж самовольного возведенного объекта. В случае принудительного демонтажа, собственнику будет выставлен счет за проведенную работу.
- Комментарии