Споры по восстановлению преимущественного права на выкуп помещения

Бывают разные ситуации, когда осуществляется продажа доли с нарушением преимущественного права покупки. Такое случается беспричинно или связано с неприязненными отношениями с другими совладельцами. Тогда доля может быть продана лицу, не являющемуся собственником общего имущества. При этом владелец не отправляет письменного предложения соседям о выкупе доли или не дожидается 30-ти дневного срока после того, как соседи получат эти предложения. Любой из участников общей собственности может подать заявление с суд в течение трех месяцев с момента, когда он узнает о продаже, чтобы аннулировать сделку и самому купить данный объект недвижимости.

Извещение о намерении продать долю

Чтобы продать свою долю постороннему покупателю, нужно получить отказы ото всех совладельцев или не поступление ответов в отведенный законом срок. Информацию о собственниках общего имущества можно взять из справки о регистрации проживающих лиц в доме.

Если с совладельцами дружественные отношения, то оповестить их можно в устной или письменной форме. Если они не пожелают купить долю, то отказы нужно заверить у нотариуса и продавать недвижимость другим людям. В случае натянутых отношений, в адрес каждого из собственников следует отправить письменное предложение о выкупе имущества. В этом извещении обязательно нужно указать:

• Фактический адрес;
• Площадь объекта недвижимости (если это комната в коммуналке);
• Размер отчуждаемой доли в процентах;
• Имя собственника;
• Стоимость.

В предложении выкупа должны быть указаны те же самые условия, что и для сторонних покупателей. Так, собственник отчуждаемой доли не может продать ее третьему лицу по более низкой стоимости, чем предлагает совладельцам. Если это правило было нарушено, соседи вправе оспорить проведенную сделку в суде.

Оповещение можно отправить заказным письмом. Таким образом, у продавца будет документально подтвержденное доказательство, что закон не был нарушен. Также оформить и отослать уведомления о продаже можно нотариально. В этом случае нотариус самостоятельно составит письма совладельцам недвижимости и зафиксирует их ответы или их отсутствие.

Срок преимущественного права покупки доли

После отправки уведомлений о продаже доли по закону у совладельцев есть 30 дней, чтобы обдумать предложение. Если они захотят выкупить недвижимость это нужно сделать в течение месяца. Иначе отсутствие ответа будет приниматься как отказ, и доля на законных основаниях может быть продана по истечению срока стороннему покупателю.

Чтобы не ждать срок, положенный по закону, можно зарегистрировать письменный отказ сособственников от выкупа у нотариуса. Тогда можно будет продавать имущество в любой день.

Что делать, если нарушено преимущественное право покупки доли в общей собственности

Несмотря на предписание закона предложить сначала купить долю другим совладельцам, зачастую это право бывает нарушено. В этом случае соседи могут подать заявление в суд, чтобы признать сделку незаконной и выкупить долю. Это можно сделать в течение трех месяцев с того момента, когда истец узнает о том, что его законное право на земельный участок было нарушено. Если этот срок был пропущен, в иске будет отказано. Однако случаются ситуации, когда время было упущено по уважительным причинам, например, вследствие долгого лечения или пребывания в другой стране или городе. В таком случае этот срок по заявлению истца можно будет восстановить.

Перед обращением в суд нужно составить исковое заявление и оплатить госпошлину. Ее стоимость будет рассчитываться от цены иска, равной стоимости оспариваемой доли. Также нужно внести на депозит Управления Судебного департамента при ВС РФ сумму для выплаты продавцу за объект недвижимости. Ответчиками по данному делу будут продавец и покупатель доли, а третьим лицом следует указать Росреестр.

К заявлению нужно собрать следующий пакет документов:

• Квитанция об уплате государственной пошлины;
• Свидетельство о собственности по закону или выписка из ЕГРН на долю истца;
• Выписка из ЕГРН на дом;
• Справка о характеристике дома;
• Справка о регистрации лиц в доме;
• Квитанция о внесении финансовых средств, которые нужно будет выплатить продавцу, на депозит Управления Судебного департамента;
• Сведения о том, что ответчику и третьему лицу было отправлено исковое заявление с приложением.

Подобные судебные разбирательства встречаются довольно часто. С помощью квалифицированного юриста подобный спор можно решить быстро и очень эффективно. Юрист займется составлением искового заявления, отправит его в суд и будет защищать интересы истца в суде.

Какие услуги предлагает компания Самостроя.нет

Обратившись в компанию «Самостроя.нет», вы сможете получить квалифицированную помощь специалистом с юридическим образованием и большим опытом работы в этой области. Мы предлагаем решить споры, если было нарушено:

• преимущественное право покупки доли в квартире или частном доме;
• преимущественное право на земельный участок;
• преимущественное право покупки в коммунальной квартире;
• преимущественное право выкупа нежилого помещения.

Если вы столкнулись с нарушением своего права, вы всегда можете получить консультацию у наших юристов. Вместе мы сможем найти решение вашей проблемы в зависимости от конкретной ситуации. Наши профессионалы составят алгоритм действий, подробно расскажут обо всех законах и покажут аргументы при выстраивании защиты в суде. Получив поддержку опытных специалистов, вы сможете перевести права и обязанности покупателя доли на себя.