Выкуп арендуемых помещений у ДГИ

Выкуп арендуемых помещений у ДГИ

В соответствии с ФЗ №159 от 22.07.2018 года, выкупить нежилые помещения муниципалитета имеют право арендаторы, которые пользуются чужим имуществом от двух лет. Данная процедура отличается дополнительными сложностями. Чтобы ее выполнить, потребуется собрать необходимую документацию, оформить справки и специальные разрешения.

Выкуп жилого помещения у города Москвы представляет собой эффективный инструмент льготной приватизации. Суть его заключается в возможности приобретения актива без уплаты НДС. При этом законодатель предусмотрел возможность частичной оплаты на пять лет без необходимости участия в аукционах.

В некоторых случаях выкуп муниципальной недвижимости намного выгоднее, чем постоянная аренда помещений. Для этого необходимо рассчитать общие затраты и выбрать оптимальный вариант. Инициация процедуры приобретения имеет следующие преимущества:

• возможность получения долгосрочной рассрочки с минимальным уровнем процентов;
• отсутствие оплаты 18% от суммы совершенной сделки;
• при подписании официального договора купли-продажи новый собственник может в полной мере распоряжаться активом;
• отсутствие ограничений по использованию помещения;
• возможность оспаривания стоимости актива в судебном органе.

Дополнительным риском для малого бизнеса является отказ муниципалитета пролонгировать договор аренды. В таком случае оформление права выкупа смежной недвижимости у ДГИ является эффективным инструментом для сохранения действующего коммерческого проекта.

На практике Департамент имущества неохотно расстаётся с помещениями. Льготный выкуп нежилых помещений у города Москвы сопровождается сложностями в сборе документации, оспариванием стоимости актива в суде. Наша компания знает, как добиться выгодных условий сотрудничества для клиентов. Мы добиваемся справедливой стоимости и выполняем все работы качественно, оперативно.

Преимущественное право выкупа арендуемого помещения

Преимущественное право выкупа помещения распространяется на субъекты малого, среднего предпринимательства, которые официально состоят в арендных отношениях с муниципалитетом. При этом отсутствие задолженности по договору обязательно. Заключение сделки с государственным органом осуществляется с учетом рыночной цены. Действие правового механизма является бессрочным.

Действующее законодательство РФ устанавливает ограничения по выкупу недвижимости для следующих субъектов:

1. Субъекты хозяйствования, задействованные в сфере страхования, кредитования, микрозаймов. Лимит также распространяется на добычу полезных ископаемых.
2. Фонды негосударственного типа (инвестиции, пенсия и пр.)
3. Специализированные коммерческие организации (например, ломбард).
4. Нерезиденты Российской Федерации.
5. Участники договорных отношений, которые принимают участие в разделе продукции.

Выкуп помещений, арендуемых субъектами малого бизнеса возможен при соблюдении ряда условий. Во-первых, срок арендных отношений с муниципалитетом должен быть от двух лет. Во-вторых, должны отсутствовать штрафы, пеня. Важным моментом является включение помещения в специальный список.

Порядок выкупа арендуемого помещения

Выкуп смежного помещения без торгов представляет собой упорядоченную процедуру, которая состоит из нескольких этапов. Главными из них являются:

1. Подача персонального заявления в Департамент имущества. В документе указываются реквизиты субъекта хозяйствования, право приобретения. К списку прикладывается удостоверение личности, Устав, копии кадастрового паспорта, справка о техническом состоянии сооружения. Для ускорения оформления потребуется выписка из ЕГРП. На данном этапе составляется письмо о предоставлении рассрочки (при необходимости).
2. Рассмотрение официального обращения. Общая длительность процедуры составляет 60 календарных дней. Утверждение права преимущественной покупки недвижимости является отправной точкой для проведения рыночной оценки. Далее разрабатываются условия выкупа ДГИ. В течение десяти дней арендодатель получает на руки договор купли-продажи. Механизм оспаривания стоимости помещения доступен в течение 30 календарных дней.
3. Подписание соглашения на предмет выкупа объекта недвижимости. Новому владельцу доступна единовременная выплата или длительная рассрочка. Во втором случае проценты составляют 33,33% от действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Практика пестрит примерами, когда предприниматели не согласны с утвержденной суммой оплаты. В таком случае инициируется судебное разбирательство. Стоимость актива формируется экспертами Департамента. Компания «Самостроя.нет» оказывает помощь в отстаивании интересов клиентов. Команда профессионалов внимательно изучит все обстоятельства и добьется утверждения рыночной цены. Таким образом, сделка будет заключена на более выгодных условиях

Взаимовыгодное сотрудничество

Выкуп нежилых помещений у города Москвы после аренды с нашей помощью – это быстро, качественно и надежно. Специалисты компании отлично знакомы со всеми особенности процедуры. Подготовка документации будет выполнена в сжатые сроки. Заключение сделки выполняется с соблюдением всех норм действующего законодательства. В результате недвижимость будет приобретена по выгодной стоимости.

Сотрудничая с нами, клиенты оценят ряд преимуществ, а именно:

• профессионализм команды. Специалисты успешно решают проблемы любого уровня сложности с 2003 года. Сплоченный коллектив работает напрямую с ДГИ, что позволяет приобретать активы на лучших условиях;
• прозрачная схема взаимодействия. Если осуществление сделки невозможно, заказчик будет своевременно проинформирован еще на стадии консультации. Покупатель имеет возможность отслеживать исход разбирательств;
• нацеленность на результат. Работа считается выполненной только после получения клиентом персонального свидетельства о регистрации права на объект недвижимости;
• комплексная поддержка заказчиков даже после окончания процедуры (например, устранение проблем при снятии залога);
• полная конфиденциальность. Ваши данные останутся под надежной защитой;
• доступная стоимость. Для постоянных клиентов доступны дополнительные скидки.

Оформить заявку на услугу по выкупу помещений у ДГИ можно по указанным номерам телефонов. Альтернативный вариант – заполнение онлайн формы на сайте. Менеджеры сами перезвонят вам сразу же после обработки входящей информации. Обращайтесь!