Оформление земельного участка

Оформление продажи земельного участка возможно только для владельцев, которые имеют права на эту собственность. Это сложный и емкий процесс, занимающий немало времени и сил, но в результате собственнику будет разрешено совершать различные манипуляции по купле-продаже, завещанию, дарению, сдачи в аренду, обмена или передачи в наследство. Действующее законодательство регламентирует необходимость проведения регистрации, без которой права пользования ограничиваются, и различные сделки проводить запрещено.

На современном рынке есть три главных процесса получения имущества – в подарок, благодаря купле-продаже и получению наследства, от которых и зависит последовательность оформления документов. Эта процедура проводиться как самостоятельно, так и с помощью помощи юристов, что поможет собственнику избегать неприятных последствий или получить недействительную сделку из-за прав собственности бывших владельцев или наследников.

Какой перечень документов необходимо собрать на оформление участка?

Если владельца интересует кадастровое оформление земельного участка, для начала необходимо собрать необходимые бумаги:

• паспорт того, кто пишет заявление;
• паспорт собственника или документы на права на землю;
• договор о купле-продаже или документы, подтверждающие приобретение оформляемой земли;
• кадастровый паспорт объекта;
• заявка на получение объекта;
• квитанции о внесении госпошлины.

Какие особенности включает процесс оформления покупки земли?

Если вам необходимы услуги по оформлению земельных участков, необходимо знать, что процесс включает несколько этапов:

• обращение в ближайший отдел Росреестра;
• заполнение заявки;
• предоставление документации;
• оплату государственной пошлины;
• получение выписки спустя пару дней.

Если владелец обращается в МФЦ, ему необходимо дополнительно собрать декларации на сооружения, которые находятся на земле и дальше:

• составить заявку на выполнение регистрации;
• внести государственную пошлину;
• получить описание всех предоставленных документов;
• получить выписки в указанный сотрудниками день.

Как оформить участок, полученный в наследство?

Действующий закон регулирует получение наследства, поэтому в течение 6 месяцев, наследник обязан подать заявление в нотариус на права собственности земли. Также предоставьте документы:

• завещание;
• справку о том, что имеете родственные связи как наследник, что выписывается в паспортном столе;
• кадастровый паспорт на землю с указанной стоимостью собственности;
• справку о сооружениях на участке и выписку из ЕГРП.

Если происходят нестандартные случаи, также может понадобиться выписка из налоговой инспекции или предоставление кооперативного устава.

После того, как собрана документация и подано заявление, наследник должен ждать полгода, чтобы войти в права собственности. Это проходит после того, как были предоставлены документы:

• документ о смерти собственника;
• паспорта наследников;
• Свидетельство с заверением нотариуса о правах наследства;
• кадастровый паспорт на землю;
• квитанция оплаты госпошлины.

Как оформлять участок в нестандартной ситуации?

Если наследник собрал необходимые документы, то оформить участок не составит труда. Но есть разные ситуации, когда наследники не могут получить землю. Это связано с распадом СССР, когда земли раздавались людям в общественное использование и многие не успели их оформить. В такой ситуации важно заказывать кадастровые документы на недвижимость, которые проводятся в течение десяти дней. Такая процедура должна проводиться на территориях, которые раньше были размежеванными.

Как провести регистрацию не размежеванного участка?

Межеванием называют процесс, который дает возможность определять точные границы земли и фиксировать это в нормативных документах. Это нужно, чтобы не возникали споры между соседями и для регистрации земельных наделов. Если раньше межевание не было проведено, его проводят компании, специализированные на таких услугах. Для составления межевого плана сотрудники фирмы должны:

• собрать и проанализировать геодезию и соотнести их с картой территории;
• составить план земли;
• отметить построенные объекты, которые находятся на территории;
• оформят межевые планы в соответствии с установленными нормативами и планами.

Чтобы завершить процедуру, необходимо подавать заявление в Кадастровую палату с собранными документами и планом, которые подтвердят права на участок. Межевание земли и установка кадастрового учета могут проходить около 6 месяцев.

Можно ли оформлять территорию, если отсутствуют документы?

Есть разные случаи, в которых договор, дарственная или свидетельство о наследии были неточными и утерянными, что приводит к тому, что нужно восстановить документы. В такой ситуации нужно придерживаться алгоритма:

• если отсутствуют оригиналы документации – обращайтесь в Госорганы, чтобы получить дубликаты;
• если в документах присутствуют ошибки или недостоверные данные – свяжитесь с продавцом и заново совершите сделку по нормам и правилам;
• если земля была оформлена по уже недействующим законодательным актам, а из документации есть только членская книжка – можно подать иск и получить землю через судебный процесс;
• если земля получена как часть СНТ, необходимо приватизировать участок владельцем.

Для совершения сделки по продаже или покупке важно убедится, что земля не имеет никакого обременения, к примеру, не является кредитным залогом, ведь в такой ситуации сделка без одобрения кредитора будет не действительной. Данные об участке можно получать в едином реестре или заранее потребовать справки продавцов об отсутствии задолженностей.

Как регистрировать землю с Дачной амнистией?

В современном действующем законодательстве, можно оформить землю по «Дачной амнистии». Главный плюс этого процесса в том, что информация о правах занесена в ЕГРН и нет надобности заниматься размежеванием.

Упрощенную процедуру могут использовать граждане, которые:

• получили землю для дачного или подсобного хозяйства, посадки огорода или сада, постройки дома и разных сооружений;
• имеют необходимые документы, доказывающие владение землей, но выданные без установленных границ;
• желают сделать переоформление для бессрочного использования земельного участка.

Упрощенная система не требует получение кадастрового паспорта: достаточно предоставлять документацию, заявление и сделать оплату госпошлины.

Какие участки не подлежат оформлению?

Не все земельные участки можно оформить в свою собственность. Законодательство регулирует перечень уделов, владельцем которых не могут стать физические лица. К таковым относят:

• территории заповедников;
• кладбищенские уделы;
• территории общественного использования (парки, улицы, площади и другие);
• места захоронения опасных веществ;
• территории Вооруженных Сил РФ;
• территории возле автомагистралей или аэропортов;
• водоохранные участки;
• муниципальные и госучастки, выделенные под стройку;
• угодья лесов.

Статусы любого земельного участка можно проверить на сайте или учреждении Росреестра.

Сколько стоит оформление земли?

Если вам необходимо оформление земельного участка – цена зависит от нескольких параметров. Для регистрации участка необходимо внести государственную пошлину с помощью отделения в банке или через терминал, по почте или по Интернету. Если спустя пять дней после заявления не поступает уведомление об оплате – услуга автоматически отказана. Цена регистрации участков под ИЖС, для дачных участков или наделов будет стоить 350 рублей.

Налоговый Кодекс регулирует стоимость оформления другой недвижимости, которая составляет 2000 рублей. Если подавать заявку и документы через портал Государственных Услуг, то оплата государственной пошлины может снизиться до 30%. Некоторые ситуации требуют оплаты услуг юристов, которые оформляют землю. Ветеранам ВОВ, Героям СССР и РФ, малоимущим и многодетным семьям предоставляется оформление участков бесплатно.

Стоит помнить, что до 2016 года для оформления выдавались Свидетельства про регистрацию прав на имущество, а сейчас можно получать выписки из ЕГРН.

Наша компания предлагает специализированные услуги от сотрудников, которые быстро и оперативно оформят земельный участок: возьмут необходимые справки, соберут документы и возьмут на себя весь процесс. Специалисты компании работают по всей Москве и области – эксперты готовы приехать в любой населенный пункт.

Каждый сотрудник имеет необходимые знания о земле и оформлении участков, поэтому может составить грамотный план и проконсультировать граждан об этом процессе. Обращайтесь в нашу компанию, чтобы заказать услуги по оформлению земли в собственность в полном профессиональном сопровождении. Наши специалисты с многолетним опытом работы проведут все манипуляции быстро и качественно!