Важной характеристикой земельного участка, определяющей допустимые возможности его применения и осуществления каких-либо действий его владельцем, является вид разрешенного использования. Если земля используется не по своему целевому назначению, нарушитель привлекается к административной ответственности. Также ВРИ является главным показателем, определяющим кадастровую стоимость участка и связанные с ней платежи (налоги, арендная плата).
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
|
Наши консультации бесплатны. Ответим на ваши вопросы.
|
Проконсультироваться
|
Все участки на территории РФ обязательно имеют вид разрешенного использования. От него зависит, что владелец сможет сделать на своей земле, и какие постройки можно возвести. В некоторых случаях ВРИ можно поменять. Такая процедура не требует изменения категории земли и регулируется Земельным и Градостроительным кодексами Российской Федерации. ВРИ может меняться только лишь по той схеме, которая имеется на данной территории зонирования.
Как выбрать ВРИ земельного участка?
Существуют установленные нормы, которые определяют виды разрешенного использования земли: условно разрешенные, основные и вспомогательные. Вся необходимая информация по конкретным участкам находится в составе градостроительного права. Чтобы получить такую информацию, можно запросить справку о зонировании или получить выписку из правил землепользования и застройки (ПЗиЗ). После этого в органы местной администрации можно подать заявление на получение ГПЗУ, в которой будут присутствовать сведения обо всех ВРИ, допустимых для конкретного участка.
Полученная информация позволит владельцу земельного надела определиться с выбором из доступных основных и вспомогательных ВРИ. Затем в местные исполнительные органы подается заявление. Администрация собирает комиссию и выносит решение, сведения о котором передает в кадастровую палату. Через несколько дней заявитель может получить свидетельство о собственности с указанным в нем новом ВРИ на земельный надел.
Какие документы требуются для изменения ВРИ земельного участка?
Для выполнения процедуры изменения основного разрешенного вида использования участка физическим лицам потребуется следующий пакет документов:
- Заявление в местную администрацию;
- Кадастровый паспорт землевладения;
- Ситуационный план участка;
- Выписка из ЕГРП о собственнике земельного надела;
- Копия паспорта заявителя.
Если собственник обращается в администрацию через своего представителя, требуется нотариально заверенная доверенность.
Юридические лица обязаны также предоставить:
- Документ о регистрации;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- ИНН.
Порядок изменения ВРИ участка земли
Собственники земли меняют ВРИ в таких случаях:
- Если они получили разрешение на строительство;
- Если им необходимо сменить вид деятельности на участке;
- Если собираются сдавать землю в аренду.
Смена вида разрешенного использования выполняется с соблюдением определенного алгоритма:
- Собственник участка собирает необходимую документацию и подает заявление на имя главы местной администрации;
- При правильно заполненном заявлении земельный и градостроительный комитеты создают комиссию;
- Комиссия посылает уведомления владельцам соседних участков;
- Проводятся публичные слушания или общественные обсуждения;
- Подводятся итоги слушаний, принимается решение;
- Если решение будет положительным, комиссия составляет акт о смене ВРИ участка;
- Вносятся изменения в ЕГРП.
На принятое решение влияют такие показатели:
- Целесообразность изменения вида разрешенного использования;
- Последствия смены для окружающей среды и экологии;
- Возможные правовые и экономические последствия для владельцев соседних участков.
Если комиссия принимает положительное решение, через 10 дней акт о смене ВРИ выдается заявителю, после чего он должен обратиться в Росреестр для регистрации изменений. К полученному акту следует приложить копию паспорта, кадастровый паспорт участка, квитанцию об уплате пошлины и заявление, чтобы внесить изменения. Новый ВРИ будет отображен на публичной кадастровой карте через 7-10 рабочих дней. Если решение комиссии было отрицательным, заявитель может обратиться в суд, чтобы оспорить данное решение.
Возможные расходы на изменение ВРИ земельного надела
Оформление изменения может включать затраты:
- Государственная пошлина – 350 рублей;
- Кадастровая выписка из Росреестра – 300 рублей;
- Заказ ситуационного плана участка – от 1500 до 3000 рублей;
- Проведение публичных слушаний (рассылка уведомлений, аренда места заседания, регистрация участников мероприятия) – от 3000 до 10000 рублей.
Также при необходимости стоит учесть затраты на услуги юридического сопровождения процедуры. Изменение вида разрешенного использования земельного участка зависит от итогов публичных слушаний на основе анализа экспертами возможных последствий. Не стоит забывать, что смена деятельности или возведение построек без официального изменения ВРИ приведет к наложению штрафов, сносу самостроя и даже изъятию надела у нарушителя.
Услуги
11 декабря 2013 года Правительством Москвы было опубликовано постановление 819–ПП. На основании этого законодательного акта был инициирован массовый снос нелегальных и полулегальных объектов: ларьков, магазинов, других построек. Примечательным стало то, что в приложениях к постановлению было два списка с объектами недвижимости, подлежащим сносу. В первом списке (приложение №2) перечислялись вполне законные постройки, зарегистрированные в ЕГРН и имеющие кадастровый номер. Поэтому даже владельцам оформленной в соответствии со всеми требованиями законодательства недвижимости пришлось прикладывать усилия, чтобы сохранить свое имущество.
FAQ
В чем наши преимущества?
В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.
Какой объект возможно легализовать?
Каждый объект уникален и для определения, какой объект подлежит легализации, а какой нет, требуется проведение его детального изучения. Данная процедура проводится на первоначальном этапе.
Сроки проведения работ
Сроки проведения работ от заключения договора на оказание юридических услуг до получения положительного решения ГЗК в среднем составляют 6-8 месяцев.
Стоимость легализации объекта самовольного строительства?
Стоимость легализации складывается из трех составляющих:
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
- стоимость необходимых документов;
- официальный штраф;
- оплата юридических услуг.
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
Как определяется сумма штрафа при легализации объекта самовольного строительства?
Размер суммы штрафа исчисляется Департаментом городского имущества г. Москвы по сложной формуле, на сумму штрафа в частности влияет кадастровая стоимость земельного участка, вид фактического использования, размер объекта самовольного строительства.
Что такое объект самовольного строительства?
Объектом самовольного строительства признается здание, строение или сооружение, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Что такое Градостроительная земельная комиссия (ГЗК)?
Это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.
Что такое легализация объекта самовольного строительства через штраф?
Процесс, в ходе которого определяется целесообразность сохранения объекта в существующем виде. В случае принятия положительного решения, оплачивается штраф за самовольное возведение объекта.
Что необходимо для легализации объекта самовольного строительства через штраф?
Для легализации объекта, необходимо подготовить перечень документов, зависящий от конкретного объекта и направить в адрес Госинспекции по недвижимости.
Какой процесс легализации объекта самовольного строительства через штраф?
- В Госинспекцию по недвижимости подается заявление. Необходимо помнить, что именно на данном этапе происходит сбор и подача всей необходимой документации.
- После подачи заявки происходит заседание ГЗК, связанное с возможностью сохранения и узаконивания перепланировки.
- Затем рассматривается вопрос о целесообразности сохранения объекта. Помимо этого, на данном этапе происходит получение результатов экспертизы, касающейся контроля использования объектов зданий и иной недвижимости. Предварительно рассчитывается сумма щтрафа.
- На основании положительного решения происходит оформление соответствующих документов.
- Получается выписка ГЗК
- Оформляется права на объект в Росреестре.
Что такое Постановление Правительства Москвы от «11» декабря 2013 г. N 819-ПП (819-ПП г. Москвы)?
Положение о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков.
Что такое приложение 2 819-ПП г. Москвы?
Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.
Что такое приложение№ 3 819-ПП г. Москвы?
Перечень земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных. земельных участках.
Последствия включения в перечни, указанные в Приложениях 2 и 3 819-ПП г. Москвы?
В случае внесения объекта в приложение 2 или 3 819-ПП, и не сохранения объекта, последствием будет принудительный или добровольный демонтаж самовольного возведенного объекта. В случае принудительного демонтажа, собственнику будет выставлен счет за проведенную работу.
- Комментарии
Загрузка комментариев...
