Для оформления разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости необходимо оформление ППЗ. Наличие документа носит обязательный характер. Действующее законодательство РФ четко регламентирует порядок его получения и внесение изменений. Компания «Самостроя.нет» предлагает клиентам недорого широкий спектр услуг «под ключ».
Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
|
Наши консультации бесплатны. Ответим на ваши вопросы.
|
Проконсультироваться
|
Изменения правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
ППЗ представляет собой региональный документ, который устанавливает правила использования определенной территории (город, сельское поселение и пр.). Выполнение утвержденных норм носит обязательный характер. В случае их нарушения собственник/арендатор может получить санкции в виде денежного штрафа, изъятия участка.
Соблюдение общих правил землепользования необходимо для обеспечения:
- сохранности объектов культурного наследия, природы;
- эффективного развития инфраструктуры муниципалитетов;
- персональных прав владения земельными активами, недвижимостью;
- формирования оптимальных условий для инвестиций.
Требования ППЗ соответствуют генеральному плану территории. Запрос на получение выписки может подать только собственник/арендатор. В документе содержатся актуальные сведения в виде кадастрового номера, площади, адреса, зоны участка, целевого использования и условных видов. Действия градостроительного регламента распространяются на размеры участков, предельные параметры работ, ограничения использования активов и пр.
В каких случаях необходимо вносить изменения в ПЗЗ?
Практика показывает, что часто параметры ППЗ не соответствуют интересам владельцев земельных участков, поэтому необходимо внести изменения в ПЗЗ участка. Данная проблема чувствительна для юридических лиц, которые используют недвижимый актив на коммерческой основе. Львиная доля участков в Москве размещена в зоне «Ф» (применение строго по факту). Для проведения строительных, реконструкционных работ необходимо внесение изменений к:
- Границам земельных участков.
- Предельным характеристикам текущей застройки.
- Установкам ВРИ.
- Утверждению новой территориальной зоны/подзоны.
Актуальность изменения застройки сельского поселения присуща юридическим и физическим лицам. Для обоих случаев можно увеличить инвестиционную привлекательность актива (например, возведение многоквартирного дома, строительство фермы и пр.).
Утверждение изменений проводится, когда возможности нового строительства или реконструкции ограничены. В частности, это касается несоответствия требованиям ПЗиЗ, ВРИ ЗУ и пр. Начинать корректировку целесообразно после комплексного аудита градостроительного типа в разрезе недвижимого объекта.
О процедуре внесения изменений в ПЗЗ
Внести изменения в ППЗ параметры застройки имеет право землепользователь. Для инициации процедуры достаточно подать полный пакет документов в органы местного самоуправления (в т.ч. заявление). Проектные материалы будут рассмотрены на публичных слушаниях. Общая длительность процесса составляет минимум 6 месяцев. Отказ по обращению может быть утвержден в любое время.
Для снижения рисков отказа лучше всего воспользоваться услугами нашей компании. Команда профессионалов напрямую сотрудничает с государственными органами. Комплекс упорядоченных действий включает:
- Организация и проведение градостроительного аудита для формирования дорожной карты.
- Утверждение буклета по правилам землепользования (более подробно Постановление Москвы №457 от 17 мая 2018 года).
- Подача заявления в Городскую комиссию в сфере строительства, пользования землей.
- Согласование вопросов в ряде инстанций (Москомархитектура, НИИПИ и мн. др.).
- Подготовка материалов обосновывающего типа.
- Прохождение специализированных комиссий.
- Получение персонального разрешения о внесении изменений.
- Получение ГПЗУ.
Последовательность и полнота действий не стандартизирована и зависит от большого количества факторов. Важная роль при этом отводится координатору, исполнителю по изменению застройки сельскохозяйственного поселения.
Сотрудничество
Стоимость работ по внесению изменений в параметры застройки ПЗЗ определяется полным составом работ. Все зависит от особенностей региона, характеристик недвижимого объекта, сложности и количества поставленных задач. Компания «Самостроя.нет» придерживается гибкой ценовой политики. К числу преимуществ от сотрудничества с нами также можно отнести:
- комплексное решение задач;
- бесплатные консультации;
- опытная команда;
- проверка контрагентов на предмет юридической чистоты;
- гибкая система оплаты;
- работы без посредников.
Мы сопровождаем клиентов от начала проекта до ввода его в эксплуатацию. Более подробно ознакомиться с расценками можно по указанным номерам телефонов. Альтернативный вариант – заполнение онлайн формы на сайте. Менеджеры сами перезвонят вам после обработки заявки.
Услуги
11 декабря 2013 года Правительством Москвы было опубликовано постановление 819–ПП. На основании этого законодательного акта был инициирован массовый снос нелегальных и полулегальных объектов: ларьков, магазинов, других построек. Примечательным стало то, что в приложениях к постановлению было два списка с объектами недвижимости, подлежащим сносу. В первом списке (приложение №2) перечислялись вполне законные постройки, зарегистрированные в ЕГРН и имеющие кадастровый номер. Поэтому даже владельцам оформленной в соответствии со всеми требованиями законодательства недвижимости пришлось прикладывать усилия, чтобы сохранить свое имущество.
FAQ
В чем наши преимущества?
В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.
Какой объект возможно легализовать?
Каждый объект уникален и для определения, какой объект подлежит легализации, а какой нет, требуется проведение его детального изучения. Данная процедура проводится на первоначальном этапе.
Сроки проведения работ
Сроки проведения работ от заключения договора на оказание юридических услуг до получения положительного решения ГЗК в среднем составляют 6-8 месяцев.
Стоимость легализации объекта самовольного строительства?
Стоимость легализации складывается из трех составляющих:
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
- стоимость необходимых документов;
- официальный штраф;
- оплата юридических услуг.
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
Как определяется сумма штрафа при легализации объекта самовольного строительства?
Размер суммы штрафа исчисляется Департаментом городского имущества г. Москвы по сложной формуле, на сумму штрафа в частности влияет кадастровая стоимость земельного участка, вид фактического использования, размер объекта самовольного строительства.
Что такое объект самовольного строительства?
Объектом самовольного строительства признается здание, строение или сооружение, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Что такое Градостроительная земельная комиссия (ГЗК)?
Это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.
Что такое легализация объекта самовольного строительства через штраф?
Процесс, в ходе которого определяется целесообразность сохранения объекта в существующем виде. В случае принятия положительного решения, оплачивается штраф за самовольное возведение объекта.
Что необходимо для легализации объекта самовольного строительства через штраф?
Для легализации объекта, необходимо подготовить перечень документов, зависящий от конкретного объекта и направить в адрес Госинспекции по недвижимости.
Какой процесс легализации объекта самовольного строительства через штраф?
- В Госинспекцию по недвижимости подается заявление. Необходимо помнить, что именно на данном этапе происходит сбор и подача всей необходимой документации.
- После подачи заявки происходит заседание ГЗК, связанное с возможностью сохранения и узаконивания перепланировки.
- Затем рассматривается вопрос о целесообразности сохранения объекта. Помимо этого, на данном этапе происходит получение результатов экспертизы, касающейся контроля использования объектов зданий и иной недвижимости. Предварительно рассчитывается сумма щтрафа.
- На основании положительного решения происходит оформление соответствующих документов.
- Получается выписка ГЗК
- Оформляется права на объект в Росреестре.
Что такое Постановление Правительства Москвы от «11» декабря 2013 г. N 819-ПП (819-ПП г. Москвы)?
Положение о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков.
Что такое приложение 2 819-ПП г. Москвы?
Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.
Что такое приложение№ 3 819-ПП г. Москвы?
Перечень земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных. земельных участках.
Последствия включения в перечни, указанные в Приложениях 2 и 3 819-ПП г. Москвы?
В случае внесения объекта в приложение 2 или 3 819-ПП, и не сохранения объекта, последствием будет принудительный или добровольный демонтаж самовольного возведенного объекта. В случае принудительного демонтажа, собственнику будет выставлен счет за проведенную работу.
- Комментарии
Загрузка комментариев...
