Получение решения Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)— это документ, который предоставляется муниципальными органами власти и определяет правила землепользования в соответствии с установленными законом нормами. На основании этого плана собираются документы, необходимые для получения разрешения на строительство или реконструкцию. Поэтому оформление градостроительного плана земельного участка необходимо для проведения любых строительных работ на участке.

ГПЗУ содержит информацию о:

• Правилах землепользования и застройки участка;
• Отношении участка к зонам с особыми условиями землепользования, ограничивающими возможность проведения строительства;
• Возможности подключения к существующим или новым коммуникациям.

Руководствуясь информацией, предоставленной в ГПЗУ, муниципальные власти решают, соответствует ли проект строительства или реконструкции требованиям законодательства.

В Москве и Московской области порядок получения градостроительного плана земельного участка обладает особой спецификой. Так, в столице администрация города руководствуется не только федеральным законодательством, но и Правилами землепользования и застройки Москвы. Поэтому заявителям желательно заранее заказать проект планировки территории и прикрепить его к заявлению на выдачу ГПЗУ.

Получение ГПЗУ на участок в Москве: алгоритм действий

Правила предоставления ГПЗУ, условия подачи заявки, перечень необходимой документации и другие нюансы изложены на официальном сайте мэра Москвы. Однако эта информация изложена достаточно сумбурно. Поэтому специалисты компании «Самостроя.нет» составили собственную инструкцию.

Чтобы получить ГПЗУ, необходимо подать в МФЦ заявление соответствующего образца и приложить к нему свидетельство о праве собственности на участок либо находящиеся на нем объекты.

Здесь есть несколько нюансов:

1. Заявление с приложенным пакетом документов на получение ГЗПУ на земельный участок можно отправить в электронном виде через портал гос.услуги. При этом юридические лица должны заверять его электронной подписью.
2. Если заявление в МФЦ подает не сам собственник объекта, а его представитель, он должен подтвердить свои полномочия нотариально заверенной доверенностью.
3. Если документация заполнена неправильно, предоставлена не в полном объеме либо частично нечитаема, в предоставлении услуги будет отказано.

Также следует учитывать, что получение градостроительного плана земельного участка не всегда является основанием для начала разработки проекта строительства или реконструкции. Правила землепользования и застройки Москвы во многом противоречат федеральному законодательству, а потому содержание ГПЗУ может быть разным в зависимости о того, какими именно нормативными актами пользовались представители муниципальной власти. Поэтому в спорных случаях заявителем проводится градостроительная экспертиза — объекты строительства или реконструкции оцениваются с точки зрения федеральных правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Результат экспертизы может стать основанием для оспаривания ПЗЗ в судебном порядке.

Наша компания предлагает альтернативный вариант действий. Перед подачей заявления стоит пригласить наших экспертов для оценки участка. Исправление выявленных недостатков позволит увеличить шанс на получение ГПЗУ с подходящими для целей строительства данными. Исключение составляют территории, на которых запрещена уплотнительная застройка. В этом случае без оспаривания ПЗЗ в судебном порядке не обойтись.

Сроки получения и период действия плана

Согласно опубликованной на официальном сайте мэра Москвы информации, ГПЗУ выдается в течение 14 рабочих дней с момента регистрации заявления. По истечении этого периода заявитель получает либо сам план, либо аргументированный отказ в предоставлении этой услуги.

Градостроительный план земельного участка для реконструкции и строительства, выданный после 2017 года, действителен в течение 3-х лет. Однако не стоит делать его заранее, рассчитывая на длительный период действия плана. Согласно действующему законодательству, при рассмотрении заявки на получение разрешения на строительство или градостроительную реконструкцию муниципальные власти руководствуются информацией, которая изложена в ГПЗУ. Это касается категории земель, плотности и высотности застройки. А вот остальные изменения учитываются в текущем порядке получения. Это значит, что если участок после получения ГПЗУ отнесут к зонам с особыми условиями использования территории, то строительство на этом участке будет запрещено или ограничено в соответствии с новыми ограничениями.

Легализация самостроя в Москве через ГЗК

Градостроительный план земельного участка требуется не только для получения разрешения на строительство, но и для легализации самостроя. При этом самостроем считается как вновь возведенное здание, так и градостроительная реконструкция, которая привела к изменению характеристик объекта.

Наиболее простым, быстрым и эффективным способом легализации неузаконенных объектов является обращение в Градостроительную земельную комиссию. Эта комиссия делает заключение о соответствии объекта всем действующим санитарно-строительным нормам. Мы рекомендуем обращаться в ГЗК в том случае, если указанные в ГПЗУ правила землепользования не соответствуют фактическому состоянию объекта.

Независимо от того, с какой целью вы хотите получить градостроительный план земельного участка, лучше всего делать это с помощью экспертов нашей компании. Мы поможем сэкономить время и деньги, избежать длительных судебных тяжб и получить необходимые разрешения на проведение строительных работ.