Легализация объектов самовольного строительства является одной из приоритетных задач в хозяйственной деятельности. В соответствии с действующим законодательством, для инициации данной процедуры необходимо подготовить пакет документов. Одним из требований комиссии является формирование Заключения о соответствии (ЗОС) и Архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Подготовка АГР И ЗОС
|
Наши консультации бесплатны. Ответим на ваши вопросы.
|
Проконсультироваться
|
Подготовка АГР и ЗОС недвижимости. Основные понятия
В Протоколах заседаний градостроительной земельной комиссии четко прописана процедура легализации объектов самостроя. При подаче документов в государственные органы важно учитывать все нюансы. Для официального обращения:
- ЗОС – официальный документ органа Госнадзора в области строительства, который подтверждает соответствие реконструированного объекта действующим техническим стандартам. Также это касается параметров проектной документации, энергетической эффективности. Без оформления заключения о соответствии невозможно получить разрешение на ввод в эксплуатацию недвижимого объекта;
- АГР – часть пакета проектной документации сооружения, в котором содержится информация об архитектурных решениях, конструкционных особенностях объекта. Также в нем размещены данные санитарно-гигиенического, экологического и инженерно-технического типов.
Получение ЗОС и АГР в строительстве имеет четкую последовательность. Подготовка документации осуществляется с учетом всех требований действующего законодательства. Также учитываются правила СНИП, различных архитектурных ведомств
Процедура оформления ЗОС и АГР
Порядок оформления ЗОС в строительстве регламентирован действующей нормативно-правовой базой РФ. Соблюдение технических регламентов, правовых актов является важным условием при выполнении данной процедуры. Алгоритм оформления Заключения о соответствии имеет следующий вид:
- Подача заявления в электронном виде на официальном сайте конкретного региона (например, mos.ru).
- Общий период оформления составляет 5 рабочих дней.
- Заключение ЗОС / отказ. Информация предоставляется в личный кабинет пользователя. Альтернативный вариант – получение в специализированной службе. На данном этапе потребуется документ, подтверждающий личность или доверенность от застройщика.
Перечень документов для ЗОС на жилой дом представлен актом о вводе в эксплуатацию, правом на земельный участок, документом соответствия техническим регламентам. Важным моментом является наличие схемы отображения сетей инженерно-технического типа, плана здания и договора обязательного страхования.
Подготовка АГР начинается с формирования официального письма-обращения на предмет рассмотрения материалов по объекту с размещением его адресных ориентиров. Приложение утвержденного протокола к письму обязательно. Далее следует разработка презентационного письма о здании, сооружении в электронном виде. Буклет с письмом подается в канцелярию Комитета. По итогам рассмотрения утверждается решение о согласовании концепции объекта.
Кто может осуществлять выдачу АГР?
В соответствии с действующим законодательством РФ, все действия по формированию решений архитектурно-градостроительного типа должны выполняться юридическими субъектами. Важным условием для организаций является наличие:
- персональное свидетельство, подтверждающее допуск к выполнению специализированных работ. В частности, это касается уровня безопасности зданий, сооружений (сертификат СРО);
- персональное свидетельство, подтверждающее уровень аккредитации субъекта хозяйствования. Документ подтверждает право негосударственной экспертизы в разрезе проектов, изысканий инженерного типа.
Практика показывает, что согласование АГР без помощи специалистов – длительная и сложная работа.
Какие услуги при разработке АГР предлагает наша компания
Обратившись за помощью в компанию Самостроя.нет, клиенты могут рассчитывать на бесплатную консультацию на предмет получения ЗОС и АГР. Команда профессионалов проанализирует состав заключения по градостроительному объекту и соответствие действующим нормативам. По требованию заказчика специалисты оперативно выполнят требования по официальному решению архитектурно-градостроительного ведомства. Также будут согласованы все организационные моменты в соответствующем органе исполнительной власти.
Что вы получите в результате заказа АГР у нас?
Самостроя.нет – это надежный помощник в решении вопросов по легализации объектов самовольного строительства. Мы успешно работаем в данном сегменте рынка с 2003 года и дорожим своей репутацией. Наши клиенты всегда могут рассчитывать на:
- развернутые консультации на бесплатной основе. Рекомендации предоставляются оперативно и качественно;
- официальное сотрудничество. С заказчиком подписывается договор;
- экономию собственного времени. Работы выполняются «под ключ»;
- простоту взаимодействия с менеджерами;
- вариативность оплаты;
- разрешение ЗОС и АГР оформляется в сжатые сроки;
- оперативное исполнение. Выезд специалистов возможен в день обращения.
Стоимость получения АГР в Московской области зависит от ряда факторов. В первую очередь это касается общего объема работ, характеристик объекта, срочности. Узнать точную сумму можно у наших специалистов по указанным номерам телефонов. Обращайтесь!
Услуги
11 декабря 2013 года Правительством Москвы было опубликовано постановление 819–ПП. На основании этого законодательного акта был инициирован массовый снос нелегальных и полулегальных объектов: ларьков, магазинов, других построек. Примечательным стало то, что в приложениях к постановлению было два списка с объектами недвижимости, подлежащим сносу. В первом списке (приложение №2) перечислялись вполне законные постройки, зарегистрированные в ЕГРН и имеющие кадастровый номер. Поэтому даже владельцам оформленной в соответствии со всеми требованиями законодательства недвижимости пришлось прикладывать усилия, чтобы сохранить свое имущество.
FAQ
В чем наши преимущества?
В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.
Какой объект возможно легализовать?
Каждый объект уникален и для определения, какой объект подлежит легализации, а какой нет, требуется проведение его детального изучения. Данная процедура проводится на первоначальном этапе.
Сроки проведения работ
Сроки проведения работ от заключения договора на оказание юридических услуг до получения положительного решения ГЗК в среднем составляют 6-8 месяцев.
Стоимость легализации объекта самовольного строительства?
Стоимость легализации складывается из трех составляющих:
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
- стоимость необходимых документов;
- официальный штраф;
- оплата юридических услуг.
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
Как определяется сумма штрафа при легализации объекта самовольного строительства?
Размер суммы штрафа исчисляется Департаментом городского имущества г. Москвы по сложной формуле, на сумму штрафа в частности влияет кадастровая стоимость земельного участка, вид фактического использования, размер объекта самовольного строительства.
Что такое объект самовольного строительства?
Объектом самовольного строительства признается здание, строение или сооружение, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Что такое Градостроительная земельная комиссия (ГЗК)?
Это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.
Что такое легализация объекта самовольного строительства через штраф?
Процесс, в ходе которого определяется целесообразность сохранения объекта в существующем виде. В случае принятия положительного решения, оплачивается штраф за самовольное возведение объекта.
Что необходимо для легализации объекта самовольного строительства через штраф?
Для легализации объекта, необходимо подготовить перечень документов, зависящий от конкретного объекта и направить в адрес Госинспекции по недвижимости.
Какой процесс легализации объекта самовольного строительства через штраф?
- В Госинспекцию по недвижимости подается заявление. Необходимо помнить, что именно на данном этапе происходит сбор и подача всей необходимой документации.
- После подачи заявки происходит заседание ГЗК, связанное с возможностью сохранения и узаконивания перепланировки.
- Затем рассматривается вопрос о целесообразности сохранения объекта. Помимо этого, на данном этапе происходит получение результатов экспертизы, касающейся контроля использования объектов зданий и иной недвижимости. Предварительно рассчитывается сумма щтрафа.
- На основании положительного решения происходит оформление соответствующих документов.
- Получается выписка ГЗК
- Оформляется права на объект в Росреестре.
Что такое Постановление Правительства Москвы от «11» декабря 2013 г. N 819-ПП (819-ПП г. Москвы)?
Положение о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков.
Что такое приложение 2 819-ПП г. Москвы?
Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.
Что такое приложение№ 3 819-ПП г. Москвы?
Перечень земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных. земельных участках.
Последствия включения в перечни, указанные в Приложениях 2 и 3 819-ПП г. Москвы?
В случае внесения объекта в приложение 2 или 3 819-ПП, и не сохранения объекта, последствием будет принудительный или добровольный демонтаж самовольного возведенного объекта. В случае принудительного демонтажа, собственнику будет выставлен счет за проведенную работу.
- Комментарии
Загрузка комментариев...
