Не секрет, что для любого строительства всегда требуется соответственное разрешение и согласование на все проводимые работы от различных инстанций. Несмотря на это, на сегодняшний день многие граждане по своему незнанию занимаются строительством дома без разрешения. Важно помнить, что такие действия нарушают законодательство, а в случае обнаружения не легализованной постройки владелец будет оштрафован, а сами здание подлежит сносу.
Узаконить дом без разрешения
|
Наши консультации бесплатны. Ответим на ваши вопросы.
|
Проконсультироваться
|
Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, владельцу дома построенного без разрешения необходимо пройти процедуру, в которой самострой будет легализован. Наша компания работает в этой сфере не один год, и знает все правовые тонкости данного вопроса.
Каким образом происходит легализация частного дома на земельном участке
Безусловно, большинство владельцев частных домов считают, что на их собственной земле они вправе строить то, что захотят. К сожалению, это является очень грубой ошибкой. В соответствии с законами Российской Федерации, все строящиеся объекты должны быть зарегистрированы в обязательном порядке по всем существующим правилам. Если этого не будет сделано, то постройка считается незаконной.
В настоящее время существуют признаки того, что застройка является самовольной:
- оформление дома было без разрешения на строительство;
- земля, на которой располагается здание, не в собственности;
- работы были проведены без согласования с государственными надзорными органами.
В случае, если застройка дома производится без соответствующего разрешения на строительство, человек, у которого будет обнаружен самострой, привлекается к административной ответственности. По статье 9 КоАП РФ, физическое лицо может быть оштрафовано на сумму до 5 тысяч рублей, юридическое – до 1 миллиона рублей. Также, власти города вынесут постановление о незаконно построенном здании и владелец самостроя должен будет снести постройку в течение 1 года.
Можно ли оформить дом без разрешения на строительство
Важно помнить, что без официального разрешения капитальные постройки возводить запрещено. Но в соответствии с 51 статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации, некоторые самострои не требуют оформления, и к данной категории относятся:
- гаражи, строящиеся под личные нужды, с которых человек не получает доход;
- частные постройки на садовых территориях;
- объекты некапитального строительства;
- вспомогательные сооружения.
Узаконить реконструкцию частного дома без разрешения
В случае, если в частном доме нет условий для проживания или необходимо увеличить жилую площадь – можно произвести реконструкцию. Данная процедура проходит только после того, как будут соблюдены все установленные правила. Речь идет о получении соответствующих документов, составлении плана работы по реновации частного дома. Если данные требования будут не соблюдены, то реконструкция будет считаться незаконной, и убирать ее нужно будет в соответствии с постановлением судьи.
Важно помнить, что совершая реконструкцию частного дома без разрешения, необходимо соблюдать все требования СНиП и иных градостроительных норм. Любое узаконивание происходит после разрешения надзорных органов. В случае если происходит регистрация здания после реконструкции, то необходимо представить заключение технической экспертизы, в котором подтверждается, что все изменения в доме являются безопасными.
Какие документы необходимы, чтобы узаконить самовольную постройку
- ксерокопия паспорта;
- доверенность для кадастровых инженеров;
- технический план здания;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги о лицах, проживающих в данном помещении;
- письменное согласие на реконструкцию от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном доме;
- план реконструкции.
Помните, все документы будут рассмотрены в течение недели. Помимо этого, необходимо согласовывать весь проект с сотрудниками пожарного надзора и СанПин.
В нашей компании работают профессиональные кадастровые инженеры. Вы можете связаться с нами и заказать подготовку всех необходимых документов для реновации абсолютно любых помещений и зданий, которые расположены на землях ИЖС, СНТ и другие. По всем возникшим вопросам вы всегда можете обратиться по указанным номерам или оставить заявку. В ближайшее время с вами свяжется наш специалист.
Услуги
Важной характеристикой земельного участка, определяющей допустимые возможности его применения и осуществления каких-либо действий его владельцем, является вид разрешенного использования. Если земля используется не по своему целевому назначению, нарушитель привлекается к административной ответственности. Также ВРИ является главным показателем, определяющим кадастровую стоимость участка и связанные с ней платежи (налоги, арендная плата).
В соответствии с Федеральным Законом No218 от 13.07.2015 года, документом, в котором прописываются все сведения, которые были занесены в ЕГРН, считается технический план. Помимо этого, в данном документе обязательно наличие информации о жилом, нежилом помещении, которые необходимы для государственного кадастрового учета.
Подготовка проекта и выполнение перепланировки выполняется в тех случаях, когда владелец не хочет получить штраф, потерять собственные деньги и драгоценное время. Любые изменения объектов недвижимости подлежат согласованию с БТИ, Управлением Роспотребнадзора и прочими ведомствами. Компания «Самостроя.нет» окажет комплексную помощь в данном направлении. Работы проводятся командой профессионалов «под ключ».
Для оформления разрешения на строительство и реконструкцию объектов недвижимости необходимо оформление ППЗ. Наличие документа носит обязательный характер. Действующее законодательство РФ четко регламентирует порядок его получения и внесение изменений. Компания «Самостроя.нет» предлагает клиентам недорого широкий спектр услуг «под ключ».
Согласно Федеральному закону РФ №221-Ф3 самым главным и обязательным документом для постановки различных объектов недвижимости на учет, внесения данных в Росреестр и регистрации права собственности является межевой план. Его наличие позволяет правильно рассчитать налог на имущество, провести процедуру купли-продажи, согласовать строительство или реконструкцию, отстоять свои права во время различных спорных ситуаций и многое другое.
Легализация объектов самовольного строительства является одной из приоритетных задач в хозяйственной деятельности. В соответствии с действующим законодательством, для инициации данной процедуры необходимо подготовить пакет документов. Одним из требований комиссии является формирование Заключения о соответствии (ЗОС) и Архитектурно-градостроительного решения (АГР)
Планировка, дорожная сеть и инфраструктура в населенных пунктах развиваются и постоянно изменяются. Точный ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру оформляются уполномоченными органами или специализированными организациями по поручению владельца. Компания Самостроя.нет предлагает услуги по созданию необходимого вам пакета документов с нанесением актуальной информации об участке и прилегающей территории.
FAQ
В чем наши преимущества?
В нашей организации работают специалисты, обладающие большим опытом работы с Госорганами и прошедшие путь легализации объектов самовольного строительства не один десяток раз.
Какой объект возможно легализовать?
Каждый объект уникален и для определения, какой объект подлежит легализации, а какой нет, требуется проведение его детального изучения. Данная процедура проводится на первоначальном этапе.
Сроки проведения работ
Сроки проведения работ от заключения договора на оказание юридических услуг до получения положительного решения ГЗК в среднем составляют 6-8 месяцев.
Стоимость легализации объекта самовольного строительства?
Стоимость легализации складывается из трех составляющих:
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
- стоимость необходимых документов;
- официальный штраф;
- оплата юридических услуг.
Размер стоимости всегда индивидуален и зависит от характеристик объекта.
Как определяется сумма штрафа при легализации объекта самовольного строительства?
Размер суммы штрафа исчисляется Департаментом городского имущества г. Москвы по сложной формуле, на сумму штрафа в частности влияет кадастровая стоимость земельного участка, вид фактического использования, размер объекта самовольного строительства.
Что такое объект самовольного строительства?
Объектом самовольного строительства признается здание, строение или сооружение, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Что такое Градостроительная земельная комиссия (ГЗК)?
Это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.
Что такое легализация объекта самовольного строительства через штраф?
Процесс, в ходе которого определяется целесообразность сохранения объекта в существующем виде. В случае принятия положительного решения, оплачивается штраф за самовольное возведение объекта.
Что необходимо для легализации объекта самовольного строительства через штраф?
Для легализации объекта, необходимо подготовить перечень документов, зависящий от конкретного объекта и направить в адрес Госинспекции по недвижимости.
Какой процесс легализации объекта самовольного строительства через штраф?
- В Госинспекцию по недвижимости подается заявление. Необходимо помнить, что именно на данном этапе происходит сбор и подача всей необходимой документации.
- После подачи заявки происходит заседание ГЗК, связанное с возможностью сохранения и узаконивания перепланировки.
- Затем рассматривается вопрос о целесообразности сохранения объекта. Помимо этого, на данном этапе происходит получение результатов экспертизы, касающейся контроля использования объектов зданий и иной недвижимости. Предварительно рассчитывается сумма щтрафа.
- На основании положительного решения происходит оформление соответствующих документов.
- Получается выписка ГЗК
- Оформляется права на объект в Росреестре.
Что такое Постановление Правительства Москвы от «11» декабря 2013 г. N 819-ПП (819-ПП г. Москвы)?
Положение о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков.
Что такое приложение 2 819-ПП г. Москвы?
Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.
Что такое приложение№ 3 819-ПП г. Москвы?
Перечень земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, на которых размещено имущество (конструкции, строительные материалы и прочее), не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство для проведения работ по строительству (реконструкции) на указанных. земельных участках.
Последствия включения в перечни, указанные в Приложениях 2 и 3 819-ПП г. Москвы?
В случае внесения объекта в приложение 2 или 3 819-ПП, и не сохранения объекта, последствием будет принудительный или добровольный демонтаж самовольного возведенного объекта. В случае принудительного демонтажа, собственнику будет выставлен счет за проведенную работу.
- Комментарии
Загрузка комментариев...
